5月7日，中国人夷易近 银行宣布两项重要政策：首套住房公积金贷款利率下调0.25%，5年期以上从2.85%降至2.6%。与此同时，降准0.5个百分点，开释约1万亿元长期流动性。这两项政策看似抽象，但仅仅是零点几的微调就对购房人有着不小的影响。

假设购房人申请100万元公积金贷款，限期30年，依照 等额本息计算。原利率2.85%，月供约4139元，总利钱约49万元；利率降至2.6%后，月供降至3960元，总利钱淘汰约6.5万元。这一调解直接低落购房本钱，减轻了各人的负担。

与此同时，低落存款准备金率0.5个百分点，意味着商业银行可开释更多资金用于贷款。联合政策利率下调0.1%，将进一步低落商业银行融资本钱，最终可能推动 商业房贷利率（LPR）下行，形成“公积金+商贷”双轨利率同步宽松的格局 。

对于购房人而言，降准降息必定 是利大于弊的，尤其是对于想要利用公积金贷款买首套房的人群。不仅云云，降准开释的流动性可能会更大水平上缓解房企的资金压力，低落“烂尾”风险，间接掩护了购房人权益。

对于房地产市场而言，政策叠加前期“保交楼”专项乞贷 ，将在肯定水平上修复市场信心 。但是，对于公积金贷款额度存在限定的一线都邑 ，由于衡宇 总价较高，其影响可能是有限的，比拟 之下三四线都邑 购房人的获得感可能会更强。

必要注意的是，低利率可能刺激部门家庭加杠杆购房，但若收入增加 不及预期，或引发将来断供的风险。从司法 实践看，近年因收入波动导致的房贷违约案件占比上升。在这里照旧要提醒各人，不要因为房贷利率下降而盲目购房，购房人必要谨慎 评估自身偿付本领以及自己的实际需求，实事求是。在买房时，不要只盯着房贷利率，还要关注衡宇 本身，例如：衡宇 的产权性质、开辟商的资金状况、衡宇 质量等。我们可以将此次政策视为“减负对象 ”而非“投机信号”，购房时要保持理智，最大化保障自身正当权益。