5月7日，“央妈”给大家带来重磅利好，降准降息要来了，同时还低落了公积金贷款利率。央行行长潘功胜在发布会表示：

低落存款准备金率0.5个百分点，估计 向市场提供恒久活动性约1万亿元。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操纵利率从现在的1.5%调降至1.4%，估计 将动员贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

低落小我 住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。估计 每年将节省居平易近 公积金贷款利息 高出200亿元，有利于支撑 居平易近 家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

之前LPR一连6个月按兵不动，有些人有点发急了，怎么还不降息？着实央行已经多次表示会择机降准降息，当时候没有降，只是由于机遇没到。而这个大家翘首以盼的大利好终于落地了。

2025年的钱币政策基调是“适度宽松”，跟着 此次 “降准降息”的落地，意味着活动性宽松将会持续下去。那么对楼市会有何影响？楼市行情会不会在今年逆转？

起首明确一点，降准降息对楼市肯定是异常 大的利好。

本次降准0.5个百分点，估计 向市场提供恒久活动性约1万亿元。作为资金麋集型的房地产行业必将从中受益，不管是房地产开发端照旧销售端，都会受益于活动性宽松带来的利益，市场的增量资金也更多了。

此次 没有等每月20日的LPR发布日，先行调整了政策利率0.1个百分点，估计 将动员贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。这个月LPR发布日应当 会同步起来的。利率低落有利于低落购房者的综合购房本钱，有利于增进 住房需求的开释。同时现在的存量房贷利率基本上都是与LPR挂钩的，若LPR下调，存量房贷利率也会响应 的下调（具体到每小我 的存量房贷利率下调要比及重新订价日），这有利于增进 消耗的增加 ，对经济也是一种支撑 。

并且 此次 特别地下调了住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。这个感化 除了潘行长说的“有利于支撑 居平易近 家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。”外，也有利于低落商贷利率的下限。之前有都会摸索性将商贷利率下限下调到比住房公积金贷款利率都要低，厥后就有声音说商贷利率下限不能 低于公积金贷款利率。而此次 下调了住房公积金贷款利率，那商贷的贷款利率下限就有望进一步低落了，这无疑对于未来的购房者是利好的。

今年对于房地产市场是一个比较症结 的时光 点，增进 房地产市场止跌回稳是紧张的目的。一轮一轮的利好有望支撑 楼市产生 逆转，起码部分都会的楼市有望率先好起来。