本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 北京报道

5月14日，国内知名的家居阛阓运营商红星美凯龙公布 公告，表示公司董事兼总经理 车建兴被留置。值得关注的是，4月18日，红星美凯龙的“老敌手 ”居然智家同样公布 公告，表示公司董事长汪林朋被留置。一个月内，两家家居巨头公司发生雷同变乱，不免引刊行 业表里关注。

2023年，红星美凯龙迎来新控股股东建发股份，首创人车建兴变为“二股东”。不外，数据显示，红星美凯龙近两年亏损已经凌驾50亿元，今年 一季度同样出现亏损状态。5月14日，红星美凯龙方面对有关当前经营状态的多个题目对《中原时报》记者作出复兴。

首创人突发留置

若只看股价，总经理 被留置一事对红星美凯龙的影响似乎不是很大年夜 。5月14日，红星美凯龙公布 了关于董事兼总经理 被留置的公告。公告显示，公司接到董事车建兴家属的通知 ，其于近日收到云南省监察委员会德律风 通知 ，对车建兴立案调查并实施留置步伐。

截至公告披露日，红星美凯龙未收到任何书面形式 的《留置通知 书》《立案通知 书》，同样未收到云南省监察委员会必要协助调查或供给 任何原料 的要求。现在，红星美凯龙其他董监高人员 均正常履职，公司构造架构及内部控制机制完满，上述事项不会对公司一般 经营活动发生 庞大年夜 影响。

5月14日，红星美凯龙A股报收2.91元/股，跌幅为1.36%；港股报收1.370港元/股，跌幅为2.14%。当日，红星美凯龙方面对《中原时报》记者表示：“我们接到的新闻 也就是公告披露的那些，现在也没有新新闻 。”

公开原料 显示，红星美凯龙是国内领先的家居装饰及家具阛阓运营商和泛家具营业 平台服务商，紧张经由过程 经营和管理自营阛阓等，为商户、斲丧者和合作方供给 周全 服务。别的，红星美凯龙还供给 包罗互联网零售、装修设计等泛家居斲丧服务。

数据显示，截至2024年年底，红星美凯龙自营阛阓为77家，平均出租率为83.0%，差别管理深度的委管阛阓为257家，平均出租率为82.5%，计谋 合作经营家居阛阓还有7家。同时，红星美凯龙以特许经营办法 授权33家特许经营家居建材项目，共包罗405家家居建材店、财产街，覆盖天下202个都会，总经营面积为2032.57万平方米。

一连出现 亏损

从16岁开始，车建兴的人生便与家居绑定在了一起。年轻 时，车建兴曾在常州等地做木工活。1991年，车建兴投资百万元创办了“红星家具城”。经过多年发展，2015年，红星美凯龙在港交所上市。3年后，红星美凯龙在A股上市，成为中国家 居“A+H第一股”。

红星美凯龙一度风头无两。2018年，红星美凯龙股价迎来高光点，一度达到20元/股。彼时，在车建兴执掌下的红星美凯龙一路高歌猛进。数据显示，2018年，红星美凯龙营业 收入为142.40亿元，同比增加 29.93%，归属于上市公司股东的净利润为44.77亿元，同比增加 9.80%。根据弗若斯特沙利文的数据，红星美凯龙是中国经营面积最大年夜 、阛阓数量最多以及地域覆盖面积最广阔的天下性家居装饰及家具阛阓运营商。

红星美凯龙做的买卖实际上相称简朴。“笼统来说，公司的营业 是以收租为主，影响收入的就是出租率和租金水平。”红星美凯龙方面对《中原时报》记者说。数据显示，2018年，红星美凯龙自营阛阓的平均实际单位自营收入为107.1元/平米/月。而2024年红星美凯龙仍在正常运营的自营阛阓（包含联营、合营）的平均实际单位经营收入为63.63元/平方米/月，2023年的平均实际单位经营收入则为77.58元/平方米/月。

受到租金下滑的影响，红星美凯龙业绩压力显着增加 ，短短7年的时光 从增加 转向亏损。2024年，红星美凯龙的营业 收入为78.21亿元，同比下降32.08%；归属于上市公司股东的净利润为-29.83亿元，2023年为-22.16亿元。今年 一季度，红星美凯龙的营业 收入为16.15亿元，同比下降23.49%；归属于上市公司股东的净利润为-5.13亿元。

关于今年 一季度营业 收入下降的原因，红星美凯龙方面表示，紧张是受总体经济情况波动影响，公司一连投放稳商留商优惠，单位租金收入有所下降。同时，阛阓数量比拟 较2024年同期有所淘汰，且公司其他营业 板块项目数量淘汰，进度放缓，综合导致公司营业 收入同比下滑。

“这两年，从报表上来看，公司还是一个亏损的状态，但大年夜 部脱离 始受非经营性损益的拖累，包罗名誉减值和资产减值等。但看主营业 务，一季度没有拖累特别大年夜 。”红星美凯龙方面对《中原时报》记者表示。

“白衣骑士”已接手两年

2022年，红星美凯龙交出了一份“很差”的业绩答卷。数据显示，2022年，红星美凯龙的营业 收入为141.38亿元，同比下降8.86%；归属于上市公司股东的净利润为7.49亿元，同比下降63.43%。

与此同时，红星美凯龙债务压顶。2023年，遭遇活动性危急的车建兴开始寻找“白衣骑士”。随后，厦门国资旗下的建发股份以62.86亿元的价值 收购红星美凯龙29.95%的股份，成为控股股东。经此，厦门国资成为红星美凯龙实际控制人，车建兴则是辞去公司董事长一职，改为担当董事兼总经理 的职位。

首创人一夜之间变为“二股东”。正如市场合见，换了掌梢公 的红星美凯龙现在难言走出危急，2023年至2024年亏损凌驾50亿元。

“建发股份在管理层和营业 层都给了我们很多帮助 ，新董事长也是建发股份派过来的，履新后也是全职管理公司。此前，我们是偏平易 近 企的管理办法 ，比较 以首创报酬 主。现在我们是国企控股公司，管理规范，也是以新领导班子的导向为主了。”红星美凯龙方面对《中原时报》记者表示。

此前，我国出台一系列家居行业“以旧换新”政策，促进家居斲丧。红星美凯龙方面对记者表示，“以旧换新”政策最紧张的利好是提升了家居行业凹凸 游的景心胸，有利于公司去提升阛阓的出租率，公司的出租率从2024年年中到岁终 也有小幅回升。

“不外，房地产团体的情况并没有规复得特别好，家居和房地产还是强相干的板块。过去两年公司给予 租户租金优惠，对公司的营业 收入有影响，今年 公司根据行业变革 ，内部有计划会收回补助 。”红星美凯龙方面对《中原时报》记者表示。

使命 编辑：张蓓 主编：张豫宁