每经记者：刘颂辉    每经编纂 ：陈梦妤

杭州阳光城檀映里 每经记者 刘颂辉 摄

彼时，阳光城集团 稳居全国房企第一梯队。年报显示，2020年，阳光城集团 完成了整年“双千亿”目的，累计销售 金额达到2180亿元，在规模 房企中排名第18位，颇具力量 。

然而，正当周阿姨他们沉浸在置业的喜悦中时，开发商被传资金链出问题，楼盘的施工进度也变得迟缓，他们开始 担忧 可否顺遂交房。

就在周阿姨买房的2021年9月，阳光城集团 爆发运动性危急。与此同时，境外债务过期 触发交叉违约。厥后，可用资金也枯竭，阳光城终极于2023年8月16日在深交所退市。

同时期，其他一些规模 房企的日子也欠好过，佳兆业、蓝光成长 、阳光100中国、恒大集团 、格式年、当代置业和新力控股等纷纭 因为 债务兑付困难，宣布 出险。

周阿姨他们能拿到房子吗？

浙江省天然资源厅天然资源确权挂号 局一位负责人向每经记者介绍，阳光城檀映里在2021年被列为杭州市级房地产风险项目，涉及已预售网签住宅业主222户。厥后，拱墅区工作专班出手 ，该楼盘于2023年9月30日完成了会合交付。但因开发商资金紧张，无力归还银行开发贷，拖欠工程款，项目被法院查封，无法办理 初次挂号 ，业主们无法拿到不动产权证。

在浙江省“民呼我为”同一平台上，有阳光城檀映里网友反应 ，小区依照 购房条约于2023年9月30日交房，3个月可办理 不动产权证，但停止2024年3月仍办不下来，且无具体办证时间。

合力

“周边配套的优质学校多，买房时主如果 看中了这点。”一位2021年在阳光城檀映里买房的业主介绍，很多要为孩子办理 入学手续的家长，通过收集 问政平台等方式发帖，向相干部分告急。

杭州市拱墅区住建局住房保障和房产市场科一位负责人告诉 每经记者，在了解 购房业主的实际情况后，住建部分与属地街道组建了业主代表沟通群。同时，梳理该小区业主后代入学的个性化需求，办理入学落户问题。

针对无法办理 不动产权证的问题，在拱墅区政府支持 下，共同区法院开展与项目公司、开发贷银行的沟通协调，邀请杭州市住房保障和房产办理 局团结市不动产、市中级国民 法院等部分为项目办证供给 营业 引导。

北京盈科（上海）状师事故所举世合伙人、盈科上海房地产法律事故部主任郭韧分析道：

2015年5月，《最高国民 法院关于国民 法院办理 执行贰言和复议案件多少问题的划定 》开始 施行，第二十九条对物权优先作出破例划定 ：

2022年11月12日，央行、住建部等部分团结宣布 《关于商业银行出具保函置换预售羁系资金有关工作的通知》，支持 优质房地产企业公道使用预售羁系资金，防范化解房地产企业运动性风险。

2023年1月，央行、银保监会出台《改良 优质房企资产负债 表筹划行动方案》，提出加快新增1500亿元保交楼专项乞贷投放等一系列工作支配 。

2024年1月，住建部、金融羁系总局团结宣布 《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，旨在加倍 精准支持 房地产项目公道融资需求。

前述浙江省天然资源厅天然资源确权挂号 局负责人向每经记者表现，在推进化解挂号 前端环节汗青遗留问题方面，经浙江省政府赞成 ，浙江省天然资源厅印发了《关于加快办理不动产挂号 多少汗青遗留问题的引导意见》，针对用地手续不全、欠缴土地价款等重要汗青遗留问题，明白了16条处理意见。建成不动产挂号 前端汗青遗留问题处理羁系系统，建立房地汗青遗留问题化解工作会商机制，办理涉及多部分职责的问题。

图源｜浙江省天然资源厅官网

该负责人向每经记者总结了阳光城檀映里汗青遗留问题的化解历程：

区专班督促项目公司公道支配 工程进度表，制定资金拨付筹划，落实专业部分依照 既定节点开展督查。通过上门沟通、协调推进、约谈督促等本领，办理因其他项目债务胶葛 导致的项目竣工存案质料 盖章 问题。2023年9月28日完成竣工存案，9月30日完成会合交付。

与此同时，根据最高国民 法院印发的法释〔2023〕1号文件相干划定 ，针对无法办证的问题，省市区三级房地产风险处理专班紧密联动，召开30余次专题协调会，探求化解路径。

通过法院开具帮忙执行通知书等方式，2024年6月12日完成初次挂号 ，成功推进222户已售衡宇 顺遂办证。（初次挂号 ）越日10时止，就有凌驾50%的业主通过“交房云挂号 ”取得不动产权证（电子）。

属地政府则积极协调教育、属地街道及相干学校，15户存在入学需求家庭全体 办理入学资格问题，全部住宅业主均可按相干流程正常办理 落户。

如愿

从2020年10月25日初次开盘到2024年6月12日完成初次挂号 ，1326个日夜，这个位于浙江杭州的商品房小区，由热门红盘变为出险楼盘，又在各方合力 之下起死复生 。

令人抚慰的是，每经记者在杭州和上海两地不雅 察创造 ，一些开发商在化解汗青遗留问题衡宇 、帮忙购房者办理 不动产权证书等方面，亦没有缺位。

一家大型民营房企内部人士坦言，虽然公司在上海的项目运营陷入困难，但是 在办理业主不动产权证书问题上从未“躺平”，在法规允许的情况下，不停在与法院、银行系统接洽，共同业主完成办证。

“到现在为止，我们还在定期与银行方面沟通交流，为办理后续问题夺取一条双赢的方法路径。”阳光城檀映里项目负责人向每经记者表现。

5月15日，天然资源部天然资源确权挂号 局局长胡善顺在介绍各地化解汗青遗留问题、为群众办理 不动产权证书工作进展时说，针对用地手续不美满、开发主体灭失、房地信息不同等等汗青遗留问题，天然资源部门坚持分类施策，买通问题化解路径，建立“国度 -省-市-县”四级到户台账，责任到人、挂号销账，按月调理 工作进展、实地调研督促、总结推广典型履历、举行视频培训，化解困难工作成效显著。

根据天然资源部披露的案例，广州市近年来将纳入化解的44个项目2453套衡宇 产权挂号 汗青遗留问题全体 办理，理清“旧账”，买通“证结”；海南省自2021年起，化解了1161个项目的汗青遗留问题，惠及20.7万户家庭等。

中国国土 经济学会理事长、国度 发改委国土 开发与地区经济研讨 所原所长肖金成分析表现，化解汗青遗留问题，购房者领到不动产权证书后，原本无法生意营业 的衡宇 就能够进入市场，实现顺畅生意营业 或抵押融资等。这有利于激发市场活跃度，提拔房地产业的信念 和预期。

从“纸上产权”酿成“手中红本本”，周阿姨表现，孙子孙女今年 已如愿转入了小区对口学校。

逐日经济消息