逾20亿投资成“空城”，位于张家界的大庸古城再次激发 存眷 。

6月28日，“掌上张家界”微信公众号发布消息 称，“6月27日晚，央视综合频道《核心访谈》栏目专题报道《人造古城 何成“空城”》，反映张家界市大庸古城项目在建设、运营中存在的有关问题。张家界市对此高度重视，6月28日上午，张家界市委书记刘革安主持召开专题集会研讨 、部署整改工作，市委副书记、市长王洪斌出席并发言。”

澎湃 消息记者梳理发 现，天下类似大庸古城的“沉睡的古城”绝非孤例。多位业内人士向澎湃 消息表现，在天下各地古城古镇的开辟高潮下，“同质化”“缺乏特点 ”“过度商业化”等现象 是旅客 扬弃“大庸古城们”的重要缘故原由之一。

那么，这些“古城”还能盘活吗？它们将来的前途 在哪里？

大庸古城为何会沦为“空城”？

张家界市经济成长 投资团体有限公司党委书记兼董事长、张家界旅游团体股份有限公司党委书记兼董事长张对峙在央视消息的《人造古城 何成“空城”》节目中坦言：“跟风了，跟天下古城古镇热的风了。看人家古城古镇搞得好，总认为本身造一个出来，我也可能运营得好，当时对市场的预判还是有一定的主不雅 性。”

张对峙还提到：“可能错过了市场窗口期，市场风口过了，确切 有一定的决议掉 误。”

“掌上张家界”消息 指出，张家界市委书记刘革安主持召开的专题集会环绕 大庸古城项目存在的问题举办 剖析，强调要客气担当媒体和社会大众的监督，深刻 开展相关问题整改，深刻汲取教训，杜绝类似问题发生 。

集会强调，要卖力 贯彻落实中央向导关于“古镇”型项目问题整改的重要指挥精神和省委、省政府的工作部署，积极盘活大庸古城，鞭策 旅游成长 提质增效。

集会指出，大庸古城项目2024年9月起进入司法重整步伐，当前层报审批、投资人招募、清产核资、债权检察 等相关工作已取得阶段性成效，张家界市要根据既定市场化盘活计划 ，加速鞭策 重整工作历程，力图经由进程 重整化解债务风险、压降固定资本、引入战略 投资，与战略 投资人共同组建专业管理团队并完成项目改造进级 、业态优化，早日实现对外运营、盘活资产、提拔效益。

澎湃 消息（www.thepaper.cn）此前实地拜望发明 ，大庸古城东门城楼上的红灯笼已残破 褪色。即便周末，大庸古城也旅客 寥寥，空旷的景区里见不到几个人，偌大的景区广场上只有一两家摆摊的商户坐在那里。景区内除了一家奶茶店和几家小卖部外，几乎没有其他业态；大庸古城外的一圈商铺均为空置状态。

大庸古城外一圈商铺均为空置状态。（澎湃 消息记者 唐莹莹 摄）

2025年4月25日，张家界旅游团体股份有限公司（ST张家界，000430.SZ，下称“张家界”）年报中披露的财务数据表现，张家界2024年业务收入约4.32亿元（人民币，下同），同比增加 2.77%；归母净吃亏 约5.82亿元，同比增亏143.22%；扣非后归母净吃亏 约5.82亿元，同比增亏142.83%。其中，大庸古城2024年业务收入同比减少20.47%，净吃亏 约5.96亿元。

澎湃 消息据张家界历年年报统计，总投资逾22亿元的大庸古城于2021年周全 完成建设并对外试运营后，至2024岁尾 ，大庸古城的归母净利润约-10.79亿元。

自2020年以来，张家界已一连5年吃亏 ，股票证券名称自2025年4月17日起已变更为“ST张家界”。

空城和类似 的“天下古镇连锁”

除了大庸古城，湖南常德的“桃花源古镇”也面对客源不敷的窘境。 据中国消息周刊，桃花源古镇的投资人之一金义红称，2023年桃花源景区旅客 量只有三四十万人。而在他看来，一个5A级景区，年旅客 量在150万~200万才属正常。

在澎湃 消息（www.thepaper.cn）此前报道的批评中，不少网友“点名”了多个存在类似问题的“古城”。

社交平台上，也有网友发帖吐槽其他门可罗雀的古城古镇。

大手笔投资的古城为何成了“空城”“睡城”？

大庸古城的母公司张家界在2021年年报中指出：大庸古城于本陈诉期周全 完成项目建设，并于6月21日对两个核心业态《遇见大庸》《飞越张家界》举办 试运营，但因为 7月28日张家界本地暴发外溢疫情，大庸古城各项业务 完全停息，而且之后一直受新冠疫情的连续影响，导致大庸古城招商工作等恢复 工作严重滞后。

2022年年报中，张家界再次表现：因为 受旅游市场复杂多变影响，张家界旅游行业受挫严重，导致大庸古城招商工作滞后，其他各项业务 根本停息。

据中国消息周刊的报道，桃花源古镇的商户们认为古镇的消灭是受到了封路变乱的影响。

而多位业内人士向澎湃 消息提到，在天下各地古城古镇的开辟高潮下，“同质化”“缺乏特点 ”“过度商业化”等现象 是旅客 扬弃“大庸古城们”的重要缘故原由之一。

旅客 王女士在担当澎湃 消息采访时表现，感到 国内的大部门古城古镇看上去都一样：“看上去都是差不多的古修建。不管在哪个都邑 的古镇卖的东西 也差不多：吃的是所有景区都邑 有的烤肠、卤串、烧饼……卖的是所有古镇都邑 有的梳子、毛笔、刻章、廉价的玩具和金饰……一看就是统一 个处所 批发来的。”

国是纵贯 车则引用网友的吐槽：有种“天下古镇连锁”的感到 。

中国旅游研讨 院课题组的专项调研数据表现，有51.3%的受访者认为目前古镇之间有一些类似 ，有38.5%的受访者感到 古镇都很类似 ，缺乏独特之处。古镇过度商业化、落空 原真性以及办事 质量不高，成为旅客 旅游进程 中最为担心的问题；而商店与商品缺乏特点 、餐饮类似等是受访者认为古镇类似最重要的表现。数据表明，近六成的受访者认为原住居民流掉 和缺乏立异 是古镇旅游同质化的重要缘故原由。

同质化是如何形成的？

旅客 毕竟是否必要古镇（古城）呢？据中国旅游研讨 院发布的《2024中国古镇旅游成长 陈诉》（下称《古镇陈诉》）统计，天下目前有33个5A级古镇景区。从其空间分布来看，浙江省以西塘古镇、乌镇景区、南浔古镇、廿八都古镇和台州府城5个古镇景区居各省份之首，其次是安徽省、江苏省，均有4个5A级古镇景区。

“节沐日的时间，‘人从众’的都是热门头部景区，还有大量的3A级以下的景区是盼着旅客 的。”上海师范大学旅游学院副教授刘德艳表现，“所以我们说4A级以上的景区的收入就占了全部 中国景区总收入的80%，有大量的平淡 的古城不会被人们选择。”

但是，《古镇陈诉》也表现，古镇旅游是大众旅游成长 阶段旅客 重要的出游选择。据课题组专项视察 ，93.4%的受访者曾参与过古镇旅游，而仅有6.6%的人没有去过，表明古镇旅游在我国国内市场中占有重要职位。

与此同时，在曾参与过古镇旅游的受访者中，近两年参与古镇旅游1次的占比41.05%，前往2次的占比40.35%，前往3次的占比9.66%。可以看出，80%以上的旅客 在近两年内前往古镇旅游的次数集中在1次或2次。可见，在人均每年4.3次（2019年数据）的长线旅游和短线旅游中，古镇类产品颇受旅客 喜好，大量旅客 在其1至2次出游中会触发到古镇旅游类产品。

也就是说，恰是 因为 旅客 对古镇的喜好，造成了天下古镇一窝蜂的投资激情亲切 。

“一哄而上”的古城古镇热下，同质化变得越来越严重。

福建商学院旅游与休闲管理学院副院长、教授（原河北大学管理学院教授）孔旭红2012年就曾公开表现：“因为 种种缘故原由，很多古城镇旅游开辟虽高举文化旅游的旌旗，却偏离了文化的实质 ，只停留在文化的表层现象 ，造成了千城一面，最终造成旅游者的审美疲劳，丧掉 文化特点 和竞争力。” 古城文化研讨 者向仲勇认为：“有那么多古城镇被开辟出来，首先 应当 说是一件功德，表明各地政府和居民都认识到了古城保护的重要性和须要性，以及伟大 的经济附加值。其次，一哄而上的结果可能是因为，很多本地的主政官员并不非常清晰应当 如何开辟，什么才是良性开辟。急于求成，好心反而办了坏事。”

中国古城与文化研讨 院院长林鹏也曾公开表现：“目前我国共有2800多座已开辟或正在开辟的古城镇，数目肯定是环球第一。但真正能被人们（不包括专门从业者）记住的有几个？不凌驾8个。”

孔旭红在担当澎湃 消息采访时表现，古城古镇“沉睡”的缘故原由有多方面：

其一在于缺乏个性与特点 ，大量古城镇建设盲目跟风上马，已往20年经济高速成长 、乡村 振兴以及文旅地产等综合因素 的鞭策 下，优点驱动带来的结果，一些古城古镇的旅游成长 确切 进步了着名度、带火了本地经济，投资古城镇成为处所 政府推高政绩的法宝、企业套取补贴融资投资的热门。但是因为 对历史 文化内涵、民俗习俗挖掘不够，设计师、经营者盲目跟风、盲目追逐网红效应现象 严重，过度的商业化气息掩饰了古城镇在地文化内涵和气氛 ，导致古城镇同质化严重。

其二，古城镇的运营僵化，将重点放在了修建、街区等硬件的建设，而疏忽 了古城镇的生存、临盆 、生态以及古城镇韵味的营造，业态的打造简朴粗糙，体验式、沉醉式项目不敷，不能让旅客 发生 共鸣 ，无法为旅客 供给 情绪价值 。在资讯蓬勃 且旅客 博古通今的本日，没有立异 ，没有独特的个性，没有希奇的业态，很难吸引旅客 。

其三，对原住民的摈除 让古城镇落空 活气 和生机。很多古城镇仍在沿袭着腾笼换鸟的做法，让原住民搬出古城，也许 被迫转变 生存方式，让原有的文化传承断层，让古镇落空 了最重要的资源 和文化内涵的泉源。

在孔旭红看来，目前我国古城和古镇最大的问题是保护与开辟之间的平衡问题，即如安在尊重和保护历史 文化遗产的同时，举办 合理的活化利用，实现可连续成长 。

“古城镇的保护与传承不但必要政府、研讨 机构及专家学者，还必要市场机构和宽大 老庶民 的气力。大众是文化遗产的创造者、利用者和保卫者，宽大 大众的积极参与和支持 是文化遗产保护传承的决定性气力。要对古城镇等文化遗产举办 生存化的活化保护，让文化遗产融入生存，进步文化遗产与群众的联系 关系 性，发生 自下而上的、内生的活化激情亲切 ，从而进步群众的自发性和义务 感，让文化遗产在社会生存和经济运动中活起来、传下去。 ”

“其实中国所有的景区团体上是过剩 了的，古镇和古城也是严重过剩 了的。”刘德艳在担当澎湃 消息采访时表现。

澎湃 消息查阅文旅部披露的数据发明 ，停止2024岁终 ，天下共有A级景区16,541个，而停止目前，5A级景区仅358个。

古镇如何盘活？“找到它的灵魂”

实际上，古镇运营也不乏成功案例。

“比如乌镇景区，它有个‘灵魂’，就是乌镇戏剧节，已经变成年青 人、戏剧工作者、不雅 众等每年一定会奔赴的处所 ，是文化的魂。别的，天下互联网大会表现了乌镇在大型运动中的出色的运营管理和服从，哪一个古镇敢接这样的会？”刘德艳指出，“古城不只是设计建造出来，更重要的是运营和管理。”

孔旭红则指出：“这十多年来，我国古城镇旅游的开辟中做得好的其中有一些成名较早的古镇仍连续着热度不减而且有了立异 ，如乌镇引入互联网大会，打造的乌镇戏剧节已经成为天下第三大戏剧节，为古镇注入了新的活气 。”

此外，“台儿庄古城虽属于重建古城，但在重建进程 中经由进程 激活运河文化基因，充实挖掘非物资 文化遗产内涵，细致梳理古城文化脉络和空间结构，恢复 了‘百馆、百庙、百业、百艺’的古城文化空间，同时实行非遗数字再现工程，引入60余项非物资 文化遗产常态化演出 ，成功赋予台儿庄全新的形象和灵魂。洛阳洛邑古城环绕 唐代新潭、宋代文峰塔、金元城墙等地标，融合唐、宋、元、明、清、民国各个期间 的修建风格，打造了浓厚的历史 文化气氛 ，同时牢牢捉住国风潮、穿越风，以汉服为媒，推出‘掌灯仪式’，结合抖音、微博等线上媒体推出国潮汉服节、网红打卡运动等，经由进程 ‘仿真式实景 + 沉醉式剧情 + 游戏式互动 + 体验式消费’的立异 模式运营，打造沉醉式体验，适时借重 《唐宫夜宴》、《洛神水赋》到《风起洛阳》等多个传统文化爆款IP，为旅客 打造有故事、有体验、有情感的新不雅 光方式，年接待旅客 量1万万多人次。”孔旭红如数家珍。

“这些案例告诉 我们：古城镇旅游必要在旅游开辟中凝练注入本身的灵魂，同时在保护传统文化的底子上，适应 期间潮水，融入时尚元素和当代庖 事 ，从不雅 光向体验转型。经由进程 引入当代艺术设计、打造独具特点 的文创产品和运动，吸引年青 旅客 ，提拔古镇的时尚气息。同时，美满底子办法，供给 便捷的办事 ，满意旅客 对当代便利办法的需求。”孔旭红表现。

根据《古镇陈诉》，旅客 满意度TOP10的古城古镇景区分别是：乌镇景区、镇北堡古城、南浔古镇、皇城相府、安仁古镇、同里古镇、西塘古镇、芙蓉镇景区、周庄古镇、阆中古城等。 陈诉指出，深化旅客 文化体验是古镇旅游走出同质化、实现差异化成长 的症结 。古镇不但要“回顾历史 ”，还需“立异 前行”。应在精心打造的产品、细致入微的办事 、引人入胜的运动以及高效优化的运营上连续投入，确保古镇保持希奇感，与时俱进。以乌镇戏剧节为例，其每一届都出现出不同的剧目，这种连续的立异 与变化成为无数旅客 的向往。

沉睡古城能否盘活？应当 如何改良 ？古城古镇在开辟上又应当 如何计划 设计？

孔旭红认为，有特点 才会有品牌，对峙文化的原生态与文化的内发性机制才会有特点 ：“一个古城镇，要找到本身的特点 就要找到本身的灵魂。”

孔旭红认为，对于完全依赖外部“输血”、几乎无望规回生 力的项目，要有符合的退出机制，关停并转。对于尚有价值 的古城镇，要重新 计划 筹谋，提拔生存空间、社交空间，要重视节庆运动、业态等“软件”，要吸纳新老古城镇居民，充实激发其创造力和积极性，采取其意见和发起，把更多生存化场景融入进去，让古城古镇先“活”起来，而不是机械地界说成旅游功能，以免资源 白白糟蹋 。

此外，孔旭红还提到：“要转变 运营机制，经营主体和投资主体分别 、团结创建运营公司、商定 创建更长效的共享成果机制等。要为古城镇赋予灵魂，找到可以或许打动人 心 的故事，塑造独特的文化品牌。要拥抱新科技和新媒体，用数字孪生、假造空间等技术为古城镇文化遗产活化利用插上数字化‘翅膀’；用展览演艺、衍生文创、自媒体、短视频等丰硕 古城镇文化遗产的价值 阐释；用节庆赛事和文化交流等方式增进人们对古城镇的了解 ，以全方位、多角度、立体式传播手段全息多元显现其魅力和性命 力。”

“大庸古城的探索不能说没有价值 ，方向是对的，只是必要从多个层面做一些转变 ，多维度盘活存量资产。当前，大庸古城面对的最浩劫点是客源不敷的问题。如何破局？回到问题的起点 ，必须 要重新 做一个清晰的自我定位。既然古城的修建根本都是新修建的，那就没须要继续困于‘古城’这个框架，可以参考洛阳应天门、西安大唐不夜城的模式，环绕 年青 群体形成一个更契合年青 人逛、吃、玩、乐等新需求的文旅综合体，与中央城区更好地融合，动员周边的文旅、餐饮、留宿等消费。”某不肯签字 的行业研讨 员发起，大庸古城的恒久目标应当 是为张家界的文旅财产成长 开辟“第二战场”，在自然景致 不雅 光之外打造第二个文旅消费中央。