中房报记者 付珊珊丨上海报道

央企、国企的人事更迭还在频繁举行。

7月9日，有市场消息称，中建七局地产集团内部发文公布，周强拟任中建七局地产集团华东开发有限公司营销总监。

针对此次人事变更，中国房地产报记者也试图接洽中建七局地产举行核实采访，但停止发稿，并未获得有用回复。

中建七局是中国建筑旗下“八子”之一，始建于1952年，总部位于河南郑州，是河南省建筑行业的领军企业，而中建七局地产则是其房地产开发营业 平台。

近几年，中建七局地产着力结构华东地区，尤其是在昆山开发了多个楼盘，市场知名度较高，被业内称为“昆山王”。去年，中建七局地产还将营业 版图扩展 到了上海，年夜 有深耕华东进军一线的气势。

不外，跟着 规模不断扩展 ，中建七局地产在华东地区的发展也面临重重困境——在昆山开发的多个项目遭遇业主投诉和维权，在上海的首个项目“水土不服 ”去化较慢。

如何破局，这年夜 概也是中建七局地产华东公司新任营销总监周强亟待思考和解 决的问题。

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逆势而上的“昆山王”

公开材料 显示，周强1988年出生，本科毕业于四川年夜 学。周强职业履历丰硕 ，在加盟中建七局地产之前，曾担任过苏州招商地产策划总监、苏州万科地产营销合伙人等职务，尤其在地产营销条线有丰硕 的从业履历。

此次担任华东公司营销总监之前，周强在中建七局地产华东公司的策划部营销策划岗位 任职。由于恒久深耕华东地区，周强对华东的政策环境、客户需求、竞争格式 及渠道资本 均非常熟悉，这也成为其担任地区营销负责人的紧张优势。

不外，周强升任背后，除了小我 营销解决 本领出众，年夜 概也与中建七局地产近年来的结构战略和业绩表现息息相干。

中建七局地产是中国建筑旗下中建七局地财产务的独一 投资和运营管控平台，于2020年3月在整合七局旗下多家地产公司的基础上组建而来。

根据中国建筑2024年年度报告 显示，中建七局总资产规模在“八子”中较为靠前，排行第三位，但净资产规模仅排行第六，净利润更是排名垫底。

背靠中建七局，相比兄弟公司，中建七局地产身上的光环不算太耀眼，但其发展势头也不弱。据克而瑞数据显示，2023年，中建七局地产销售 额为48.6亿元，在业内排行第178位，而到了2024年，中建七局地产年度销售 额增加 至59.1亿元，业内排名也上升至第131位。

中建七局地产之以是可以或许逆势而上是由于其在市场下行期间选择了另类结构方法 。虽然总部位于河南，但中建七局地产瞄准了经济更蓬勃 和楼市韧性更强的华东地区举行重点投资。

由于一线城市结构门槛高且竞争激烈，中建七局地产选择以环沪的昆山为冲破 口。2020岁尾 ，中建七局地产以39.25亿元拿下昆山主城地块，正式开辟华东。2022年，中建七局地产昆山首个项目中建鹿鸣尊府 市，刷新昆山单盘销冠纪录、最快销售 纪录。同一年，由中建七局地产打造的另一个项目中建春景春色 雅苑也取得不错成绩，全年销售 近26亿元。多个项目热销助推中建七局地产初次染指 昆山全口径销售 额、权益销售 额、权益销售 面积“三冠王”。

今后的2023年和2024年，中建七局地产在昆山市场势如破竹，多次蝉联昆山权益销售 额、权益销售 面积“冠军”，也正因如此 ，中建七局地产被业内称为“昆山王”。

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入沪遭遇挑衅

伴随声誉 而来的另有质疑和风险。

中建七局地产在昆山开发的四个项目，一度发明 了火爆的销售 纪录，但这些项目在交付阶段却引发 业主投诉和维权不断。

比方在政府留言板上，曾有业主表示中建昆山春景春色 雅苑项目宣传承诺的铝板外立面被年夜 面积涂料更换，且涂料涌现 鼓包、凹凸不服 等质量问题。业主以为开发商存在诚信问题，货不对板。同样位于昆山的高端改进 项目鹿鸣府也被业主投诉称存在外立面铝板更换为涂料的敲诈行为，涉嫌虚伪宣传。

去年末，中建七局团结中建港航局以底价12.53亿元摘得宝山“南年夜 板块”地块，宣告正式进军上海。

为了这次结构，中建七局做了很多前置工作。公开材料 显示，早在2021年10月，中建七局及其辖下的建装公司，就与上海宝山南年夜 开发创建有限公司，就进一步深化相助开展洽谈。在去年正式拿地前，中建七局董事长带队拜会宝山区政府，明确表态“深耕宝山”的意向，并重点讨论相干地块的相助也许 性。 去年11月1日，中建七局地产华东公司与中建港航合资创建东润鸣熙置业，股权占比49%:51%，为地块开发铺路。而且据相干报道显示，就在中建七局去年拿下上海的地块当天，项目就公示了室庐 设计计划 。

不久前，项目被打造成中环铂樾入市。该项目对中建七局而言具有紧张意义，在内部也被看成“中建好房子”品质内核的标杆作品。中建七局党委书记、董事长郭建军曾表示，中环铂樾作为中建七局初次落子上海的高端人居标杆，是与中建港航局强强团结鞭策 七局地财产务战略结构的紧张一步。

虽然下足了功夫 ，但究竟在此之前，中建七局从未有过一线城市室庐 开发履历，尤其是当前，上海楼市众多品牌开发商云集、竞争激烈，中建七局显然有些“水土不服 ”。

根据网上房地产数据显示，中环铂樾于今年6月17日开盘，共推出148套房源。但停止7月10日，该项目已售出86套房源，去化率仅约58%。这一数据与开发商宣传的首开去化率达到89%严峻不符。

有市场人士以为，中环铂樾项目节拍 没把控好，由于同期的竞品来自于华润置地和保利发展，而这两年夜 房企都是上海市场的“熟手在行 ”。

看来，中建七局要在上海市场驻足并非易事，而这个重任要交给新任华东公司营销总监周强了。