文/庞无忌

25日，上海楼市新政“靴子落地”。

在北京放开五环外限购10余天后，上海也对购房政策举行了调整，从放宽限购、加大公积金政策支撑 等方面作出与北京类似的政策优化。

一线都会，特殊是京沪是全国楼市的“风向标”，也是限购政策实施最为严厉的处所 。此番京沪接踵 放宽限购，通报出政策支撑 加力的积极旌旗灯号 。

传统楼市贩卖旺季“金九银十”即将到来，一线都会房地产成交的生动也有望进一步鞭策 房价的安定 。

京沪楼市政策“同进退”

上海此番对限购政策的调整，可谓与北京“同进退”。

8月8日，北京楼市新政提出，符合 前提 家庭五环外不再限制购房套数。25日，上海新政提出，符合 前提 居民家庭在外环外购房不限套数。此前对上海成年只身人士的零丁 限购政策也不再实行。

58安居客研讨 院院长张波表现，上海限购政策调整标的目的 和北京保持同步，也是针对市场需求不够 的地区举行针对性放松，政策利好松江、嘉定、青浦等五大新城外环外地区。

从北京政策效果看，张波说，放宽外围限购后，市场热度上升表现明显，但因为 上海的外环内新房供应占比高于北京，且今年以来持续有核心区的优质地块供给，这一政策的效果对上海新房市场的团体拉动力会弱于北京，但对二手房尤其是外环外二手房的拉动作用可能会强于北京。

广东省住房政策研讨 中心首席研讨 员李宇嘉也指出，现在上海外环外新房库存占全市的70%，消化周期广泛超过20个月；同时，外环外二手房库存挂牌量占比到达近40%。优化限购政策，旨在激活多套房购置需求，消化部门库存，特殊是对于新市民在外围购置第二套、为父母购置养老房产等，都有必定 效用。

别的，京沪两地均对公积金政策举行优化。

中指研讨 院政策研讨 总监陈娴静指出，本次上海优化多项公积金政策，包含 进步个人住房公积金贷款额度、支撑 提取住房公积金支付购房首付款、支撑 住房公积金“又提又贷”等，团体优化思路与北京亦较为类似 。此中，上海针对绿色建筑和多后代家庭的公积金贷款支撑 ，北京此前已经实行。支撑 住房公积金“又提又贷”，亦与北京政策一致。

除此之外，她表现，上海进一步降低居民购房本钱，明白不再区分首套、二套住房商贷利率，完善房产税政策，团体力度较北京略大，政策范围更广，将来北京继承优化商贷利率、降低居民购房本钱也存在预期。

预期共振效应

值得注意的是，近两年，一线都会在调整房地产政策时往往步骤 一致。2024年岁首年代 、5月末，均涌现 过多个一线都会集中放宽楼市政策的情况。

为何京沪等超多半 会选择团体举措？

首先，一线都会楼市示范效应强，往往牵一发而动全身。国家层面临一线都会的房地产政策导向有统一 安排 和引导，各地据此按照 本地调控节拍 出台响应 落地政策。别的，一线都会告别 单打独斗，在关键时点保持步骤 一致往往能带来预期共振效应，为市场开释更强有力的积极旌旗灯号 。

陈娴静以为，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，一线都会步骤 一致，有助于提振市场预期，增进 市场“止跌回稳”。

“金九银十”会重燃吗？

限购政策放松有望鞭策 后市交易生动，特殊是将来两个月楼市将迎来传统贩卖旺季。

上海易居房地产研讨 院副院长严跃进以为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品格较好，新盘供应节拍 加速，和当前政策团结，将更好吻合改善性需求特色 ，新房带看和签约量将有积极上升的精良势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持生动态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，近来几年亦强于其他都会。当前新政效应预期很好，并会增进 市场更为生动和积极。

李宇嘉以为，团体来看，京沪等地政策从降本钱、降门槛动身 鼓励 需求开释，边际上会有必定 效果。

不外，他也提醒 ，当前楼市供应量大、房价预期转弱等身分 仍对需求形成制约，房地产政策还须要从经济基本面，从办理居民安家、就业、生养、养育、社保等等一揽子系统的角度动身 形成组合拳。