每经记者：陈荣浩    每经编辑 ：陈梦妤

绿景白石洲项目现场 每经记者 陈荣浩 摄

9月11日，“中信城开华南”微信公众号发布一则澄清声明，将深圳旧改“巨无霸”绿景白石洲项目再次推优势 口。

这份声明直指近日网上流传的“中信城开拟120亿元入股项目”为不实信息，夸张 “干系内容及数据与事实完全不符”，并表现将保存穷究 造谣者司法 义务 的权力 。

自2014年被纳入都会更新计划以来，因总计容修建面积达358万平方米、预估货值约2200亿元，以及横跨多年的开辟历程，绿景白石洲项目标推进情况一直是业内存眷 核心。

此次传言虽被否认，但也揭开了深圳这个旧改“巨无霸”的现实逆境。

“不排除引入央国企”

9月12日下午，《逐日经济新闻》记者在绿景白石洲项目现场相识到，部门在建楼盘已封顶，高耸入云的室庐 楼与周边低矮的城中村形成了鲜明比较 。

而项目标三期、四期地块上，仍有大年夜 量老房没有拆除，尚未进入大年夜 规模施工阶段，部门未拆迁房屋的外立面已披上“盛夏C位，热浪主场”字样的帆布。

绿景白石洲项目未拆迁部门 每经记者 陈荣浩 摄

按照 计划 ，绿景白石洲项目一期绿景白石洲璟庭由6座修建组成，包含3栋室庐 、2栋公寓，其中1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼室庐 。

深圳房地产信息平台数据表现，截至9月11日，绿景白石洲璟庭共计2746套房源，如今已备案819套房源，已签认购书的房源有179套；期房待售的房源为720套，占比41.4%。

日前，每经记者从靠近绿景白石洲项目人士处相识到，一期室庐 已是准现房状况 ，室内精装收尾，估计 本年岁尾 前交房；残剩 房源以110平方米、125平方米户型为主，如今187平方米及顶层房源根本售罄。

对于后续开辟，上述人士提到：“如今二期已拆完，三期、四期计划调规，将按深圳新规重新设计室庐 与商业指标，将来不排除引入央国企互助开辟。”

23亿元“对赌契约 ”

中信城开的辟谣，并未平息市场对绿景白石洲项目资本动向的推测。

这场始于中介圈、发酵于交际平台的传言，因中信城开将“以120亿元得到项目二三四期50%权益”这组充足准确的数据而引发存眷 。

时光 回到2022年6月，万科曾以23亿元注资绿景白石洲项目标关联 公司四达实业，得到8%股权。

彼时协定 商定 ，万科不到场一期、二期开辟，资金定向投入三期、四期，万科享有三期和四期团体 20%的利润分派 。

如今，项目一期已开辟且在建在售，二期仍在筹备，三期、四期还没动工。另据每经记者相识，三期、四期还包含着大年夜 量室庐 和商业办公业态，且由于项目地处深圳南山核心区，属稀缺资本 ，对于将来谁会进场“分羹”，业内一直保持着高度存眷 。

事实上，绿景团体与万科的互助协定 ，更像一份“对赌契约 ”。

协定 条目 表现，若2025年9月30日前项目未取得三期、四期的开辟贷款，或项目公司涌现 资金缺口导致股东需超额投入，绿景方面可选择回购万科持有的8%股权，代价 为万科入股本金23亿元加12%的复合年回报及相应股东贷款。

协定 还设置了万科的退出权。

若2025年12月31日前项目未取得三期、四期所有四项开辟允许证（即国有地皮使用证、建设用地计划 允许证、建设工程计划 允许证及修建工程施工允许证），或双方未就四期开辟运营告竣一致，万科有权自动退出，绿景团体需负担同样的回购代价 。

若绿景方面无力付出，万科在三四期的利润分派 比例将从20%提至40%，或复合年回报率从12%调解至24%。

这样的条目 ，肯定水平上也折射出了绿景团体的窘迫 。

作为深圳本土房企，绿景团体自十多年前参与白石洲旧改后，险些押上了全部 家当。

据绿景中国地产（绿景团体港股上市平台）2025年半年报数据，公司活动负债为605.7亿元，上半年新增乞贷77.03亿元，须于一年内偿还的借贷约29.14亿元，但公司银行节余 及现金仅3.425亿元，另有约14.49亿元的受限定银行存款及典质 银行存款。

2023年，项目一期璟庭入市，折后8.2万元/平方米起，如今已是准现房状况 ，估计 本年岁尾 前交房。

9月12日下午，国际注册立异 解决 师、鹿客岛科技首创人兼CEO卢克林向每经记者分析 称，这样的大年夜 体量项目，把商业地块REITs化、把未拆地块股权作价引战投、把远期车位/公寓提前整售给理财资金，是企业常见本领。

“当下新增一条，趁‘白名单’窗口期，把拆迁贷转成当局背书的专项乞贷，利钱压到4%以下，换一年喘气期。”卢克林说。

谁来接盘？

中信城开的辟谣，让“谁来接盘”的标题更显空中楼阁。

那么，万科有可能继续接办项目股权吗？

绿景白石洲项目位于南山区核心职位 ，连接深圳湾、后海等四大年夜 总部基地，紧邻华侨城豪宅区，恒久资产升值逻辑清晰。若绿景团体选择让步 ，与万科就四期开辟运营告竣一致，促使万科保存股权，既能缓解资金压力，也能借助万科的操盘本领推进项目。

绿景白石洲项目 每经记者 陈荣浩 摄

但更多业内人士在继承每经记者采访时分析 称，真正被寄予厚望的，是有气力的大年夜 型央国企。

中国投资协会上市公司投资专业委员会副会长支培元向每经记者分析 称，央国企接盘的概率更大年夜 ，这类企业的资金本钱更低，且擅长繁芜 政商关系和谐；另有一类是处所 城投平台，也有可能参与。

卢克林更是直言，深圳的大年夜 型旧改江湖只认“有钱+有当局信用背书”两张门票。

据他分析 ，接盘就四条尺度：一是手头能拿出百亿元级现金的“子弹库”，二是与区街两级当局谈拆赔的“默契”，三是对超大年夜 体量计划 重新盘算后还能算平的“产物迭代力”，四是能把2200亿元货值拆成诸如ABCD包分批出货的“金融拆解术”。

而对绿景中国来说，政策层面的利好，也许 能带来些许助力。

每经记者留意到，8月，中共中心、国务院发布关于推动都会高质量成长 的见解 ，明白“稳步推进城中村和危旧房改造 ”，而各地也在酝酿细化支撑 政策。

绿景白石洲项目2014年被纳入都会更新计划，2023年一期入市，正经历了国内房地产从高歌猛进 到深度调解。

但如今，绿景中国能不能 等得起，还得打一个问号。

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