记者 辛圆

据央视新闻 新闻 ，中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议，于2025年10月20日至23日在北京举行 。在加年夜 保障和改进 平易近 生力度，踏实推动 全体国平易近 共同充裕 方面，全会特别提到，推动房地产高质量发展 。

近日，在国务院新闻 办公室“高质量完成‘十四五’规划”系列宣布 会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，住房城乡建设部“十五五”时代 将以都会更新、美满住房保障、好房子建设等为抓手，构建房地产高质量发展 新格式 。

58安居客研讨 院院长张波对界面新闻 表示，四中全会公报中提出的“推动房地产高质量发展 ”，标志着行业发展 已明确进入下一个阶段，即从规模 扩张转向聚焦于提升品格与内涵。推动行业从“量”的扩张转向“质”的提升。这不然则 行业健康发展 的一定要求，也是满足国平易近 群众对美好生存向往的症结 路径。

张波认为 ，“高质量发展 ”在居住层面的直接体现，就是为广年夜 平易近 众建造和供给 “好房子”，未来的产品设计必须加倍 人性 化，精准对接用户对高品格生存的真实需求。

广东省住房政策研讨 中央首席研讨 员李宇嘉对界面新闻 表示，房地产的表述放在加年夜 保障和改进 平易近 生力度中，这与全会关照书记 有关“十五五”时代 经济增长 动力有关。

“一是我国经济底子稳、上风多、韧性强、潜能年夜 ，恒久向好的支持条件和根本趋向 没有变。这此中，人口上风是最重要的，而住房发展 潜力，重要就在于未在都会扎根的年轻 人和新市平易近 、外来人口；二是存量住房更新换代的需求，比如老旧小区改革 ，这部门需求也是保障和平易近 生的领域 。”他说。

李宇嘉同时指出，住房的保障和平易近 生属性在“十五五”时代 强化，还有一层内涵是，住房也是投资于人与投资于物的结合点。夯实住房的保障和平易近 生属性，做强做年夜 保障房供给 、做强做年夜 住房的平易近 生属性，即补齐住房的市政和公共办事 短板，就是投资于人的重要内容，与生育 教诲养育、一老一小搀扶 的本质是整齐 的。

在李宇嘉看来，“十五五”时代 重视房地产和住房，与“十四五”时代 或之前最年夜 的区别，就是此次关照书记 强调了高质量发展 。

“本来 的发展 模式已经难认为 继，这就是为何，如今新居去化降落，二手房挂牌量巨年夜 ，这也是为何，政策不停刺激，但市场和行业仍难以企稳，止跌回稳的压力越来越年夜 。”他在采访中说。

李宇嘉进一步剖析 称，所谓高质量发展 ，不光房子的建造品格要高质量，行业解决 也要高质量，产品供给 体系也要向高质量迈进。从解决 来看，一是要推动 人房地钱，即按照 差别群体的人的需求，匹配相应的住房供给 及配套办事 ，然后才决议 供地，不能以地方财政必要、投资增长 来决议 地皮供给 。二是要强化需求剖析 ，潜力需求不是实际需求，就要先供给 租赁、保障房，然后美满就业情况，再转化为商品房的消耗，这就是先租后买、保障+市场，也就是解决 新模式。