周末看到一个成交信息：蒲黄榆三里，35.6平米，全南一居室，133万成交。这个代价实在 太低了，以是我有点惊奇，于是联系那边的掮客 人核实，最终回复我，房子是6层老破小没有电梯，位于黄金2层，有10万的个税须要客户累赘 ，以是实际是143万，6月13号同户型4层成交价170万，两个月不到又跌了20%。

各人看看蒲黄榆三里的地位 ，紧邻南二环，位于天坛以南600米，虽然 属于丰台区，但跟东城区一起之隔，近邻 东城新房 天坛府均价14万/平米。

以是，这个地位 ，租金代价不会太低，我随手查了一下同户型的近期的租赁成交代价，4300/月，这么算的话，一年的租金回报率已经到达了3.6%

继承借着这个案例给各人说说如今北京很多老破小已经跌到哪年了，我把蒲黄榆三里已往的成交代价列出来

最高点出如今2017年“317”出政策那天，买家真是小可爱，成交价到达了惊人的324w，刚成交的依照 143w盘算，已经跌去了55%，代价回到了2012年，这你敢信？以是，如今的年轻 人想在北京安家扎根，实在并不难。

我举的这个例子，并非个案，我在前几天的文章里就说了，北京老破小租金回报率到达2.5-3%阁下 的很多很多，已经远超5年定期存款利率了。另外这个案例也分析，北京6月跟7月，房价在继承大幅俯冲，好比比力热点 的昌平南，码农集合 区，我看到品质楼盘的代表之一领秀慧谷C区二手房已经从7w跌到4.5w了，别忘了近邻 就是朱辛庄的新房 ，还在卖6w+，领秀慧谷C区是6-9层的小洋房，85%的得房率，金地物业很不错，房龄虽然 老一点，然则 户型一点都不差。

但你换个角度，房价下跌除了对于要套现离场的投资客来说是坏事，实在对于其他人都是好事，很多多少 人已经跌出幸福感了。

假如你是刚需，房价跌这么多，两居变三居，那你肯定很开心。

假如你还有改善需求，打算以小换大，大概住更好、更贵的房子，那么在如今这个趋势 下，总价越高的房子跌的越多，那你以后 置换的本钱实在是更低的，更别提房贷利率和税费都在走低。

好比我吧，我可能过几年要卖一套手里的房子，在五道口置换个大平层自住，由于过几年孩子要上初中了，我还是想离中学更近一些，北沙岸还是有点远，我昨天随手查了一下，唐宁ONE的大平层也就11w+了，比拟 23年顶峰期降了1000万，以是房价下跌对我来说是很合适的。

还有从前我想都不敢想的万城华府，动辄8000万以上，如今也有5000多万的了，单价从接近 26-28w降到20w阁下 了。

以是，房价下跌这事儿，你得两面看，不要太消极。

如今大多数人面临的压力实在不是房价下跌，而是下跌带来的全体 社会购买力的萎缩，从而影响到了本身的行业，本身的收入，这个是更致命的。

实在从社会的实际购买力看，如今400w的房子，未必比21-23年600w的房子自制，由于你的收入和预期比房价下降的更锋利，导致你的杠杆和可支配现金大幅度减低，这就是为啥你如今买400w的房子可能比3年前买600w更吃力的原因。

以是，在通缩和资产代价下滑的时代，假如你依然能拥有不错的收入，那实在还挺爽的，这就是为啥如今体制内更受欢迎的原因。

末了，给如今夷由要不要卖房的同学一点发起。假如你有卖房的打算，如今暂时不要卖，并且 你如今卖也卖不出去。我认为 就如今这个市场，上面不会坐视不理的，这么不停降，肯定不是办法，我坚信9月底之前会出刺激楼市的政策，你要卖，就那个时间卖，我也卖。

泉源：BJ大土豆