近来你是不是也在各种平台上刷到过这个词——“银行直供房”？这感到 像是银行拿着一手房源，跳开全部中心商，直接、自制地卖给你我如许的普通人。

很多人一听就心动了，银行卖的总比力靠谱吧？没有中介费代价是不是更喷鼻 ？别急，今天 咱们就来扒一扒，这个听起来像“天上失踪 馅饼”的“银行直供房”，到底是怎么一回事。它真的像宣传 的那么美吗？

首先我们澄清一下概念，银行真的在“卖房”吗？

这个说法显然有个BUG。银行是干啥的？是持牌金融机构，它的主业是存贷汇，可不是卖房子！在我们国度 ，贩卖不动产是必要专门资质 的，银行根本 没有这个派司 。它如果 真摆个摊开始卖房，金融羁系部门的第一个不答应。

那么问题来了，我们确切 在银行官网也许 某些平台上看到了它们推荐的房子，这又怎么解释呢？原形是： 这实在是银行在处理不良资产时，针对个人买家的一种推广，并不是由银行直接卖房。

银行手里确切 有因为还不上贷款而收回的房子，这叫“典质 物”。处理这些房子，传统路径异常 固定：紧张是走年夜 宗生意业务，比如打包卖给资产办理 公司；也许 上阿里、京东这些资产处理平台、各地的金融资产生意业务所，举行公开拍卖。

这套流程异常 成熟，评估、定价、竞拍、落槌，满是公开透明的。银行本身并没有卖房资质 ，它最焦点的目的是：快速变现，挽回损失。

实在，“银行直供房”过去 不停存在，那为什么今年“银行直供房”这个概念特别火呢？根据中指研讨 院的数据，今年前三季度，全公法 拍房的整体成交率只有13.1%。就连第一次拍卖的乐成率，也才39%。

银行也急啊，法拍房成交率不高。以是，银行必需 想办法 “加快去库存”，近来“银行直供房”的上新量增长了不少。

于是，它们就在传统的、紧张面向机构买家的渠道之外，开始年夜 力 向个人买家举行推广。

理解了它的实质 ，我们再来看看最关键的问题：作为普通购房者，这内里有哪些问题必要避开？

首先最焦点的一点要搞清晰，这个房子的产权并不在银行手里。在绝年夜 多数所谓“直供房”的生意业务中，房子的产权依然在本来 的债务人名下。银行只是取得了处理的授权，卖房的钱直接用来还债。

清晰这个之后也就明白了，房子的历史包袱 年夜 概依然存在。这套房子之以是被拿出来处理，就是因为背后有债务纠纷。这意味着，它年夜 概也存在一些“坑”。

是以 ，购房者一定要要具体检察待生意业务房产的具体信息、资产的权利限定，比如是否存在产权、司法纠纷，也有年夜 概存在交割今后 腾退的困难，比如房屋 有白叟 租住等。

其余 ，年夜 家也无须担心银行要抛售几万套房子打击市场了。从总量上看，所谓的“银行直供房”也就几十、几百套，对整体房价构不本钱色 性打击。它的生意业务周期很长，并且 资产质量参差不齐。

好了，关于“银行直供房”，今天 就聊到这里。你还以为这个时机值得实验吗？欢迎在品评区留下你的看法。

出品：财经早察工作室

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