国家队脱手!高校成为楼市“最强买家”!

摘要

当天下楼市一片沉寂,一条新闻 却能同时刷爆地产圈和教诲圈:越来越多的高校开端 “买房”了!并且 不是一套一套的买,是整栋的买、全部 小区的买!1湖北大年夜 学,第一个“吃螃蟹”的高校!这两天,热搜上全是湖北大年



当天下楼市一片沉寂,一条新闻 却能同时刷爆地产圈和教诲圈:

越来越多的高校开端 “买房”了!

并且 不是一套一套的买,是整栋的买、全部 小区的买!


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湖北大年夜 学,第一个“吃螃蟹”的高校!

这两天,热搜上全是湖北大年夜 学,一口吻为门生买了两栋楼。

咋回事儿嘞?

湖北大年夜 学阳逻校区,因为 有五个学院要迁入,门生宿舍不够住,床位缺口约1500个

于是在附近商品房小区,武汉城建水岸购买 了5号楼、6号楼存量毛坯商品房352套用于门生住宿,总修建面积37048.04㎡,新增门生住宿床位2800个。

更让门生们心动的是:

多数改为双人世 、每套房配两个卫生间;

空调热水齐备,研究生优先入住,

住宿费维持1000元/年尺度,和校内一样物业由校方同一管理。

呐,就是这个,


小区位于武汉市长江新区阳逻街道平江大年夜 道789号,和湖北大年夜 学与该校阳逻校区仅一起之隔,具体楼栋距校门直线间隔不足400米,非常 近。


花了若干 钱?

购买 费用:总计约19824.74万元,

此中:毛坯购买 费用17238.45万元,装修改革 费用2586.29万元。

这笔钱谁出?

资金泉源为夺取中央预算内投资及黉舍 自筹。

高校买房,能便宜 若干 ?

我专门扒出来这个小区3年前的贩卖信息,这个小区地块不大年夜 ,一共7栋楼,3栋小高层,4栋高层。


2022年12月拿到预售证,小高层建面约86/110/134㎡,当时售价约6139元/㎡,

高层当时主推4/5/6号楼,建面约92-118㎡,存案均价7330元/㎡。

购买 费用17238.45万元/总修建面积37048.04㎡ = 毛坯单价4653元/㎡

相当于打了65折!

更有意 思的是,网传武汉水岸项目一共1606套房源仅售出25套

相当难卖啊!湖北大年夜 学一会儿 办理了难题,简直 是“济困解危”。

这也是天下开创 !

首批房源,今年秋季开学门生已经住上了,后续另有收购筹划!


2


高校都在大年夜 批量买房、囤房,将成为常态!

不止湖北大年夜 学,今年以来,已有多所高校通过购买 存量房地产用作门生宿舍。

单9月以来,就有四所大年夜 学有明白动作。

中南大年夜 学,2.95亿采购存量房!

按照 中南大年夜 学购买 存量房地产用作门生宿舍项目收罗 意见公示

采购项目采取单一泉源方法 采购,项目预算金额29538万元(国民 币),供应 商:湖南旺德府投资开发有限公司


其实就是旺德府万象时代花圃小区。

小区间隔黉舍 第二临床学院东院区仅500米,毗邻长沙地铁6号线出站口,间隔近,交通又方便。

中国矿业大年夜 学(徐州),2.93亿买存量房!

项目预算金额 29345万元,由徐州颐泉置业有限公司供应 ,江苏徐矿能源股份有限公司的全资子公司。

合肥工业大年夜 学,1.17亿采购存量房!

项目预算金额 11760万元,供应 商:合肥安居控股集团 股份有限公司,合肥国资企业

有些大年夜 学还在讨论计划 、探求得当房源,尚未颁布 具体筹划。

浙江大年夜 学,不买房而是租房!

不日 ,浙江大年夜 学发布采购意向关照布告 ,拟租赁社会用房当门生宿舍。


这一次,浙大年夜 在选址上范围放的更大年夜 ,浙江大年夜 学紫金港校区周边5公里范围内。

预算金额为2360万元

要求精装修拎包入住,

供应 床位不少于3000张;

租给谁用?给浙江大年夜 学2026级专业学位硕士研究生住,

据浙江大年夜 学2026年硕士研究生招生简章,2026级全日制专业学位硕士研究生住宿第一学年原则上由黉舍 租用校外资源安排 ,后续原则上需自行办理,黉舍 将视情给予得当补助 。

也就是只供研一门生用,其他要在外租房,酌情补助 。


3


高校宿舍严肃缺少 ,有些“一床难求”!

高校连年扩招,早就宿舍缺少 了!

2014年天下研究生招生62.13万人,到2024年已达135.68万人,十年增加 了118%

专硕比例更是从2014年的42%提高到2024年的约69%。

翻了一倍!

门生多了,宿舍却没跟上。

有黉舍 研究生开端 不供应 住宿,尤其是专硕!

北师大年夜 从2014年起就不为部分专硕供应 宿舍,2020年后扩展 到全部北京校区专硕;

紧接着,北大年夜 、复旦等多所名校已不再为专硕供应 宿舍

到 2024 年,按照 各高校最新的硕士招生简章,天下有至少 9 所大年夜 学不向全日制专硕供应 宿舍。


更严肃的是现在这种现象 也伸张到了本科生阶段

有些高校的本科生门生宿舍不但有8人世 ,乃至出现12人世 。

湖北大年夜 学阳逻校区2030年规划门生规模将达1万人,宿舍需求倍增,以是今年不得不买存量房增补宿舍

摆在黉舍 眼前只有两条路:

老方法自建:找地-规划-创建。

探索新方法 ,购买 周边现房,大年夜 概租赁周边社会用房;

第一种,从拿地开端 到交付,至少需要3年时光 ,不但费时费事,并且 本钱更高;

第二种,购买 现房总本钱低于自建模式,并且 “即购即用”,装修完就能用,如果有带装修的,买完直接就能用,快速办理问题。

再加上政策大年夜 力支撑 :

2024年国家发改委等七部门发文,明白勉励 高校通过购买 、租赁周边社会用房增补宿舍资源,中央预算内投资和地方当局专项债券供应 资金支撑 。

迩来“十五五”规划进一步强调“盘活存量房”政策,优化资源使用服从,推动房地产高质量发展与民生保障联合。

有政策、有方针、有资金、有高校需求,各方均有利、都积极!

高校买的都是什么房?

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