近来杭州何阿姨收拾女儿婚房时发明 ，房产证上地皮使用年限只剩10年了！这可急坏了一家人："房子到期会不会被收走？"

着实这个题目国度 早就给出答案了！

01、房子70年到期怎么办？

着实，关于这个题目，国度 《平易近 法典》说得很清楚：住宅用地到期自动续期！

而且，尚有个过渡政策更知心——根据领土 资厅函〔2016〕1712号文件，在产权到期后，不用专门去申请，也临时不收费用，房子正常交易过户就行。

别的，就算将来续期要缴费，也不用太担心，费用并不高，最低15.6元/㎡。假如你的房子是100㎡，续期只要1560元旁边 。

不过 要留意的是，这里说的是70年产权的住宅，对于公寓、商铺等商业用地，是不享受这个政策的。尤其是商办性子的公寓产品，40年到期后，是不同于住宅自动续期的，别被忽悠了。而且，产权年限不是你买房过户那天算，而且从开发商拿地开始算，不是交房时间！

02、房产证写夫妻名字？专家：这是隐形炸弹！

房产证上写谁的名字，看似是个小题目，实则暗藏玄机。专家直言：尽管 别写夫妻名字！由于从仳离朋分 的角度看，房产证上的名字，大概就会引起不必要的轇轕 。

好比上海的张密斯，婚前全款买房，婚后丈夫要求房产证加名，后来两小我 感情破裂闹仳离，男方以房产证上有名字为由，要求一半的房子。

着实，最新的婚姻法就有明白划定 ，婚前购房为小我 财产，加名也不变化 归属。即便是前贷款买房，婚后共同还贷，房子加名了，房子也只算小我 财产。以是婚前买房的友人 ，别被“加名就是共有”的说法忽悠了！

03、关于房产加名的继承隐患

新规明白，继父、继母也是第一次序继承人，享有与后代同样的继承权。以是，一旦怙恃 一方过世，另一方另娶 ，继母或继父，尚有继后代，都享有和独生后代一样的继承权。

深圳的王姐，房产证写了夫妻两人名字。突然某日，王姐病逝，一年后，丈夫再婚，后妻和王姐的后代由于房子的分配题目闹上法庭，最后 房子被分成三分，整个家还闹得鸡飞狗跳。

以是，专家提醒：第一，婚前买房建议只写自己的名字，不要被后来者掠夺房产的时机。第二，婚后买房要做"按份共有"公证好比丈夫占50%、妻子占50%，如许就可以降低轇轕 。

04、买房避坑指南

买房前，肯定要做足功课，给今后 的栖身 生计 埋下雷。

第一，看清地皮性子：住宅红本和商业公寓差别黑白常年夜 的，别误买了“商改住”公寓，最后 落不了户，水电费还超贵，这种房子今后 亏钱都欠好转手。

第二，保存好契税发票等根据：这些票据不保存好，过户时大概要多花冤枉钱。

第三，及时办房产证。有的买家由于没有及时办证，遇上开发商停业整理，最后 房子直接被借主查封，一辈子的积贮打了水漂，还欠几十年的房贷。

第四，购房条约写明产权归属方法 ：签购房条约时，肯定要注明是“零丁 全部”还是“共同共有”，最好再去公证处存案。

第五，查抄现实产权残剩 年限：房子的产权年限不是从交房开始算，而是从开发商拿地时间就开始，好比有的房子2010年拿地，2025年才交房，那么这个房子的产权残剩 年限就只有55年，以是肯定要搞清楚产权年限，不然 ，有的房子外貌上代价克己 ，然则 残剩 产权年限较量 短，买如许的房子就亏年夜 了。

写在最后

房子是老百姓一辈子的心血，这些细节万万要留意！不然 ，房子的安全可就没保障了。别的纵然房子70年产权到期，房子仍然是我们的，这点国度 已经明白回应了。至于房产证的名字怎么写？买房办证的细节怎么抓，这个万万不要纰漏 了事，居然后期解决 进程 涌现 什么题目？那么苦都来不及

你家房产证是怎么写的？碰到过雷同题目吗？欢迎留言谈论 ～