本刊记者 周琦

8月18日，国务院第九次全了解议提出，接纳有力步伐巩固房地产市场止跌回稳态势。

这句话引起舆论场高度关注。大年夜 家都在琢磨，房地产市场怎样止跌回稳？国家另有哪些后续有力步伐？

如今的房地产市场，止跌回稳的趋势越来越显着。

国家统计局数据表现，7月70个大年夜 中都邑 中，二、三线都邑 二手房价值 环比降幅收窄，新房 价值 同比降幅收窄。其中 ，新房 价值 环比上涨的都邑 数量比6月多了2个，二手房价值 环比止跌的都邑 也有所增长。

中心层面夸大“有力步伐”，地方 已率先举措。

北京五环外限购政策一放宽，不少楼盘一周内到访量就增长了40%，新政发布的首个周末,北京新房 网签量激增至720套,涨幅高达140%。

海南撤消 普通室庐 和非普通室庐 的划分后，刚需户型税费本钱有所低落。海南还提出，稳妥有序推动 收购存量商品房用作保障性住房，引发 了不少网友热议。

浙江工业大年夜 学中国住房和房地产研讨 院院长虞晓芬继续本刊记者采访时表现：“当前新房 价值 还算稳固，但二手房价值 还在探底，成交量有所降落。从市场表现看，一些都邑 止跌回稳的底子还没到达完整 稳固的水平。北京、海南这些地方 的政策调解，确实释放了一部分合理需求，这是好现象 。”

虞晓芬也表现，房地产市场在筑底转型过程中不免会出现反复，但止跌回稳的基本 面并未改变。

大年夜 家最关怀 的，照旧接下来政策会有什么大年夜 动作。

虞晓芬以为，首套房贷款利率可以作为一个选项。“如今各地房贷利率大年夜 概在3%摆布 ，但受CPI、PPI影响，现实利率照旧比较高。住房有民生属性，应该比企业贷款利率低一些。”她建议，不妨让银行让利一部分，财政再补助 一部分，精准满足刚性需求。

新华社发

如今，已有部分都邑 开端 试点低落房贷利率。比如昆明，首套房公积金贷款利率最低可至2.1%，这一举措有用低落了购房者的还款压力。

除了降利率，虞晓芬还建议，可以给“以小换大年夜 ”的改进 型购房者减负。“低落生意营业 本钱，包罗 税费等，勉励 大年夜 家以旧换新、以小换大年夜 。”

她夸大，除了在需求端举行调控，供应 端一样也须要调解。

比喻 ，在住房供应 量降落显着的都邑 ，可以让国企和民企携手合作。“国企著光荣和资金优势 ，民企懂市场经营、判定准确，两边联手可以打造一些高品质住房。”

北京和上海就有现成的例子。万科曾和北京住总、绿地等国企合作开发过多个项目，通过优势 互补，提拔了产品 品质，市场反响不错。

实在许多人纠结的是，如今到底该不该买房。

虞晓芬以为，照旧得看本身的现实需求。“全国来看，房子总体是供大年夜 于求，但问题出在布局性错配。”她表明道，“有的房子建在缺乏财产支持、配套办法差的地方 ，老百姓必定 不买账；有的价值 脱离了主流购置 力；另有的户型设计、小区品质跟不上当下需求。”

这也是为什么二手房更受青睐的原因之一——地段相对较好，而且看得见摸得着，风险相对可控。

5月1日，在山东青岛的海信·君玺项目售楼处，购房者正在咨询。新华社发

住房和城乡创建部调研组日前也明确表现，已有多个省份二手房生意营业 量凌驾新房 ，房地产市场出现新的特色 。

对于有自住需求的人，虞晓芬分析，房地产大年夜 的风险已经基本 释放，二手房普遍贬价30%以上，再大年夜 幅下跌的可能性较小。“要是碰到地段、户型、价值 都合适，开发商或房子品质也满足的，该出手就出手。如今选择余地大年夜 ，能逐步挑选。”

当然，重建 市场信心不是一朝一夕的事。得扫除 烂尾楼风险，加坚强 目全过程监禁 ，确保专款专用，让老百姓买得安心 。还要增长需求量大年夜 地区的优质土地供应 ，优化人地房的匹配。

房地产止跌回稳，注定是个逐步修复的过程。政策连续发力，市场积极响应，老百姓才能真正安心。

第907期《中国经济周刊》封面

2025年8月15日上市

封面报道

《绿水青山是我家》