实在楼市没有年夜 家 想的那么糟糕！

01，从用电量看经济走势

刚看到一个数据：2025年7月份，我国全社会用电量，创下了历史 新高，达到 了1.02万亿千瓦时，同比增加 了8.6%。

很多人看到这个数据，不以为 然，他们以为，7月份本身就是整年的用电岑岭 ，家家户户都是空调，一开就好几台，用电量创历史 新高，不是很正常吗？

实在你仔细研究，你会发明 ，用电量最多的，根本不是家庭用电，而是工业用电，家庭用电，实在占总用电量不到20%；而工业用电量占比达到 了59%；

假如把工业用电拆分成各个行业来看，你又会发明 一个真相：

那就是传统行业的用电量都鄙人 跌，好比说化工、钢铁、有色金属、建材，这些行业的用电量都鄙人 滑；

而高新技能制作 业、设备 制作 、电子制作 、生物医疗、呆板人生产，这些行业的用电量却在猛增，增幅超过了10%。

我曾经说过，看用电量这个指标，更能反映经济的康健水平，反而GDP这个数据，意义不年夜 。

从用电量的利用分布来看，实在我国的产业转型速率，已经达到 了预期，我们正在从制作 年夜 国，走向智造强国。

年夜 家 可万万不要小看高新技能产业的用电量范围 ，目前不管是AI，还是年夜 数据，云盘算，或者是短视频、办事 器，这些玩意背后都是算力在支撑 ；

而算力是非常耗电的，需要配套电网、空调、电池、UPS等设备，这些机房都是非常烧电的，一个机房每小时产生的耗电量，实在比一家小工场 的耗电量还要多。

我们国家为什么要花1.2万亿建雅鲁藏布江水电站，因为我们对电的需求是非常年夜 的，尤其是科技产业，比拼的都是算力，而算力的背后，实在是电力在支撑 。

中国目前发电量差不多是美国的2.5倍，这些年，中国发电量逐年递增，而美国没有变革，依照 这个趋向 下去，将来10年，中国的年发电量，会达到 美国的4-5倍。

将来，随着新能源汽车在环球市场的遍及，那么中国的电力会不停取代石油，在国际中的职位；

进一步来说，我国极有也许 获得下一个能源权力 ，特高压输电技能，我们已经在环球建立了尺度，这个是可以对外输出的；

同时电能我们也可以对外输出，建雅电，实在就是面向东南亚10多个国家，做电力输出，为构建国 际电力尺度，在铺路。

在这么好的期间配景下面，某些人不怀好意唱空中国核心城市的楼市，居心不良，记着，没有人可以唱空本身国家楼市发家 。

经济有没有好转，我们用数据语言：

7月工业用电量范围 立异 高，同时铁路货运量也年夜 幅提升；

7月份，天下铁路货运量高达4.52亿吨，同比增加 超过4.5%，已经一连6个月上涨了。

还有一个数据，就是7月末，本外币贷款余额是272.48万亿，同比增加 6.7%；

贷款金额增加 ，从某种水平上来说，也是经济回暖的重要旗帜暗号 ，阐明老百姓乐意乞贷了，对将来经济向好的信心 在增强。

02，9月将迎来史诗级救市

这段时间，股市行情鲜花似锦，而楼市非常岑寂，接下来，楼市该怎么走呢？

1，首先 年夜 家 要明确，高层对楼市的态度，四个字：“托而不举”，为了托住楼市，那么9月份是症结 中的症结 ，也许 会出台多个利好政策。

2，美联储那里也明确表示，9月份极有也许 启动降息，具体时间是下个月，华盛立即 间16-17日，美联储将召开9月议息聚会会议，北京时间9月18日凌晨 ，将宣布最终决定。

蒋老师的预判，美联储将在9月份降息25个基点，为什么是25个基点，而不是50个基点呢？

这内中 最年夜 的缘故原由，假如降息50个基点，那么就意味着鲍威尔跪了，他丢不起这小我 ，假如完整 一点都不降呢？

那特朗普就会弹劾他，理由很简单，就是美联储的装修工程严重超支，希望缓慢，而降息25个基点，两边体面都能过得去，以是降息25个基点的概率是最年夜 的。

3，国内方面，我们9月LPR下调时间，极有也许 出现 在22日早上，因为今年5月份，我们已经降了10个基点，那么下个月22号，我们降息幅度不会太高，也许 掌握 在10-15个基点，也许 率不会超过15个基点。

依照 环球各地央行的尺度，他们喜好一次性降息25个基点，而我们国家不一 样，我们风俗把一次降息总目的，拆解成2-3次去降息。

这内中 重要缘故原由，还是因为中美利率倒挂，依照 通例 来分析，我们的基准利率一般高于美国80个基点左右。

这个是比较舒服的地位 ，不仅可以防止资金外流，还可以吸引国际热钱流入，但是 近几年，中美利率出现 了明显的倒挂：

举个例子，目前中国10年期国债收益率是1.7%左右，而美国是4.2%，中国连美国一半都没有。

目前中国的房贷利率，也只有美国的一半，而我们是成长 中国家，假如长期坚持 这么低的利率，则很也许 率会导致资金外流。

好比说外保内贷的营业 ，让很多这方面的公司，赚的盆满钵满，这个已经是行业内不争的究竟。

4，目前来看，美联储9月份降息概率非常年夜 了，而且 这个降息动作，会不停一连到明年。

重要缘故原由是，特朗普盼望美国的基准利率，能够从当前的4.25%高位，降到2%以内。

因为特朗普是贩子身世，他天生就神往 低利率的营商环境，目前美国的房贷利率高达6.7%，这对房地产、实体行业来说，都是极为不利的。

5，这内中 还有政治博弈的题目，那就是特朗普面临明年11月的中期选举，假如选举失落 利，那么他后面两年的任期，就会非常被动。

搞不好，还会被弹劾，进一步失落 去老迈 的地位 ，乃至有也许 面临牢狱之灾，以是特朗普极其巴望 博得 明年的中期选举，并能够把总统的地位 ，最后传给本身的亲信，保证本身和家属的安全 。

特朗普想要博得 选举，那么就要干出超出年夜 家 心理预期的成绩，毫无疑问，就是要把经济搞起来，低落失落 业率，稳住平易近 心，以是，特朗普必定 是盼望利率越低越好。

说白了，特朗普搞稳定币，实在也是反抗 美联储，掌控钱币的发行权，以及订价权（降息），从目前博弈来看，特朗普是明显占优势 的，以是，9月份降息，铁板钉钉了！

6，回到国内，年夜 家 对楼市的预期，明显偏灰心了，恰恰这个时间，我以为是一个不错的入手机遇，7月底的年夜 会，没有提及 房地产，年夜 家 就不得了了。

实在不应当 有云云灰心的态度，我们要看到前几天，国务院的全部 聚会会议，实在管理层对房地产的关心 水平，有增无减。

采取更有力的巩固房地产市场止跌回稳步调，结合城市更新推进城中村和危旧房改革 ，多管齐下，开释改善型住房需求。

为什么是开释改善型住房需求？因为我国目前房地产的重要政策是：保障房归保障，商品房归商品，而改善型住房需求，实在就是代表了将来主流的商品房市场方向。

9月份，有一个很年夜 的也许 性，那就是上海和深圳对楼市会进一步松绑，北京8月8号已经举行了新一轮松绑，把5环外给摊开 了。

年夜 家 很烦闷 ，为啥上海和深圳没有在8月份实时跟进这一政策？

这内中 有一个很重要的缘故原由，不可忽视，那就是8月26日，是深圳特区成立45周年的日子，楼市新政会往后延一些时间，以是在9月下旬，降息+沪深楼市松绑，也许 会同时期出台。

实在，眼下种种来看， 股市回暖，也是对楼市本身也是利好，随着股市和楼市，接下来不停走高的预期，那么年夜 批 资金，也会从中小城市，流入到年夜 城市。

持有核心城市房子、科技公司主体，配套供应 链金融，设置不良资产，放年夜 融资范围 和打造正向稳定现金流，这一整套体系的打法，是普通人在将来5-10年逆袭之根本。

03，不要唱空楼市，而要悄摸摸抄底楼市

那些天天在说，核心城市房价还要跌70%的人，这辈子必定 活在梦里，因为从已往150年以来，人类用纸币记账开始，核心城市的房价就注定是一条永久向上的螺旋上升轨迹。

纽约曼哈顿，地段绝对是顶级吧，相称于北京国贸、上海浦东、深圳湾，这里的公寓，从1500美元/套，涨到了150万美金/套。

记着，中间它没有一次真正意义的回撤，包括伦敦、巴黎、悉尼、新加坡，环球100个主流年夜 城市，本日的房价都创造了历史 新高。

这里的底层逻辑很简单，那就是纸币可以无穷印刷，地盘却不可以复制，当钱币的无穷，碰到了核心城市核心地段有限的“地盘”，结果就是代价逐年上涨，行情来了，乃至逐月上涨。

将来只要一连不停印钞，那么核心城市的房价就会继续上涨。

从钱币层面来分析，环球重要经济体仍旧在扩张资产欠债 表，纸币的长期购买力必然一连稀释。

城市层面，中国城镇化率刚超过66%，户籍门槛、地盘供应 、公共办事 仍在向头部城市集 中，需求层面，有套核心城市房子，依然是实现阶层跃升的门票。

网上为什么这么多人唱空楼市，症结 点还是在于，90%以上的人，还没有在核心城市拥有一套房子，人类的愿望 和需求，永久是向上置换的。

 北上深杭广成渝的学区、 养老、医疗、就业、营商、资产保值，这些多重优势 ，依然是年夜 家 心中的“白月光”。

历史 不会简单的重复 ，但是 它总是 在押韵。

我国首屈一指 的城市，目前距离天下顶尖城市，还有距离，这就意味着，我国的顶尖城市，房价还有很年夜 的涨幅，我们接下来，往后推演20年，顶尖城市的房价，最少还有3-5倍的涨幅空间。

当下呢？购入条件宽松，首付款比例、银行贷款利率，都是历史 最低值，结合将来长期向好的趋向 ，那么真正有实力、有认知的人，绝对不会在网上谩骂，而是悄摸摸抄底优质资产。

把故乡、三四线城市的房子卖了，置换到核心城市来。与核心城市、将来新兴产业的成长 盈余 ，同呼吸，共命运！