有些事情谁也挡不住，顶级城市吸引资金、人才的能力依然是顶级的，投奔顶级城市才是顺势而为。

作者：李一年

上海外环的房子从昨天开始不限购了，三四五线城市的楼市更困难了。

上海外环任意买，老铁要不要着手 ？而且，房地产股迎来一片年夜 涨。但是 ，在上海外环买房还需要一年的社保，虽然 ，这对于许多智慧人和中介来说都不是事儿。

上海新政策紧张是6点：

01 一年社保就可以在外环买，任意买。

02 外环外买了，市区照旧有首套房资格。

03 只身和家庭的政策同等。

04 公积金能付首付，最高可贷216万。

05 贷款利率不看套数，每套都可以和银行谈最低利率。

06 非上海家庭买第一套房不消交房产税。

应该 说都是利好，会不会在短期内鞭策 楼市成交量，虽然 会。不过 按照 各年夜 城市的经验，某个片区摊开 限购，在成交显着放量的环境下，挂牌量也会年夜 涨， 好比“北京撤消 五环限售后，回龙观出现踩踏式抛售”，一套90㎡的房子，短短几天里平均降了快20万。

外环摊开 限购，确切 让不少想买的人有机会了，但是 什么是外环？就是上海五年夜 新城和郊区的所在地。这里的需求绝年夜 多半 都是刚需，刚需的意思就是紧张追求 使用代价，不会为更多的感情代价买单。因此，短期内，量大概上去了，但是 价格说不定还下来了。

上海外环的去化周期年夜 概是20个月，2025年外环外住宅数据为52000套，占全市80%。量太年夜 了，以是，别指望说量价齐升，很大概是以价换量。

上海为什么摊开 外环限购？现在压力有点年夜 。

上半年上海全市实现社会消费品零售总额8260.41亿元，同比增长1.7%。这个增速照旧有点弱。假如多一些人来买房，必定 拉动消费，对于消费市场有支撑作用。

上海是中国最早步入老龄化且程度最深的城市，截至2024岁终 ，上海户籍60岁及以上老年生齿达577.62万人，占总生齿的37.6%，并且老龄化程度仍在加深。继承这么下去，照旧有点题目，摊开 外环限购，多吸引一些年轻人、中年人，对上海改良 年事结构和社保缴纳的数据很有利益。

最最紧张的是，新居、二手房都压了不少货，开辟商不敢拿地，建筑商没活干，外来工没活干，钢筋、水泥以及各种装修质料的贩卖都慢下来了，影响就业、税收和稳定。

以是，不断小步快跑，不断追求 均衡，就是上海现在的选择。

上海假如要吸惹人 口和消费，照旧有优势的，教育、医疗、底子办法、社会治理等都活着界 领先，只要轻微松一点口子 就可以对冲庞杂 的环境，简朴说，上海还有牌打。

但是 北上广深逐步摊开 限购，即是拿中国顶级的城市资源 在吸引资金、人才，包罗三四五线城市的资金和人才，以是，上海的楼市虽然 不乐观，但是 马太效应之下，承压的实在是三四五线楼市。她们这些城市的楼市将何去何从？这才是最值得思考的题目。

有些事情谁也挡不住，顶级城市吸引资金、人才的能力依然是顶级的，投奔顶级城市才是顺势而为。