家人们，说起小区物业，大家是不是有一肚子话想说？这些年，物业收费乱象频出，物业费、停车费蹭蹭往上涨，各种名目的费用让人晕头转向。咱们业主花了钱，本想着能换来优质服务，可现实却常常让人失望，费用涨了，服务却没跟上。更可气的是，要是咱不按时交物业费，有些物业就使出停水停电、不让车辆进小区等手段，让咱有家难回，这实在是太过分了！

不过，好消息来啦！国家终于出手整治这些乱象了。从这个月开始，国家重磅出击，直接给某些乱收费的物业公司来了个 “下马威”，明确要求物业免去 5 项不合理费用。这可真是给广大业主吃了一颗 “定心丸”，接下来就给大伙详细唠唠，到底是哪 5 项费用，让咱们都能明明白白享受应得的权益 。

燃气、暖气开口费，别再交冤枉钱

新小区的朋友们注意了，如果物业要求你交燃气开口费，那可千万别上当。就比如说，有的物业张嘴就要 3000 元燃气开口费，这其实是违规收费。根据《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》第四条规定，房地产公司或者物业公司，要是以开通燃气技术费这类理由来收费，那可是违法的。所以，还没交这笔钱的朋友，直接拒绝就行；已经交了的，完全可以理直气壮地要求退费。

还有些地方的物业，连暖气开口费也想收。这同样是违规的，咱业主有权拒交。有位网友 @金都百晓生就吐槽，他们小区物业要收 500 元暖气开口费，他问了问同小区邻居，发现邻居都交了。但他知道这是违规收费，就坚决没交，结果物业还威胁说以后出问题不管。更夸张的是，有些网友所在小区，暖气开口费竟然高达一万多。实际上，这笔费用早就包含在房价里了，某些物业这么做，就是在把它当成年入百万的创收项目。要是遇到这种乱收费情况，业主们别忍气吞声，直接拨打 12358 举报，一旦查实，物业不但得退钱，还得面临罚款 。

赠送面积，物业费按证交

开发商卖房时，为了吸引顾客，常常会推出赠送面积的优惠，像露台、阁楼、小院、地下室等。这里要注意了，如果赠送的面积没标注在房产证上，那这部分是不需要缴纳物业费的。要是物业按产权证面积加上赠送面积来收钱，那就是妥妥的违规收费。住建部这次可是明确划了线：产权证上没写的面积，物业费免缴！某小区业委会仔细算过账，按照这个政策，很多家庭每年都能省下一笔不小的开支 。

公摊水电费，物业费里已包含

物业费里居然还要额外收公摊水电费？这操作是不是让你大吃一惊？实际上，物业费本身就已经涵盖了所有公共区域的费用。有网友 @与与抱怨，他们每月公摊电费要 50 元；网友 @江上挽月也吐槽，租的公寓一个月公摊水电费高达 83 元，物业还称这是规定，哪怕只住一天也要交。国家早就有规定，物业费里包含了公共能耗。可有些物业在公摊上花样百出，楼道灯要摊钱、水箱加压要摊钱、电梯灯要摊钱，甚至连物业办公室的空调费，都想让业主分摊。现在新规出台，直接封死了这条乱收费的路，从 3 月开始，所有打着 “公摊” 旗号的不合理收费，业主都有权拒绝。而且，物业必须每月公示公共能耗明细，让收费透明起来 。

首张门禁卡，免费办理别被坑

现在小区基本都有门禁系统，去办门禁卡的时候，有的物业竟然要收 40 元一张，这可太离谱了。更过分的是，有些地方办了门禁卡后，还按月收费，每月 3 元，这创收手段真是让人无语。凭什么回自己家开门还得额外掏钱？新规明确规定，首张门禁卡必须免费，而且补办费也不能超过成本价，而门禁卡成本价最多也就 3 元。物业这种乱收费的行为，早就该整治了 。

坐电梯梯次费，违规收费要杜绝

你能想象吗？有的小区坐电梯竟然像坐公交一样，按次收费，坐一次 5 毛钱，这就是某些物业搞出来的 “梯次费”，简直把业主当韭菜割。有个外卖小哥去送餐，点餐的住户在 14 楼，坐电梯上去得交 5 毛钱，不然就得爬楼梯。还有些小区，把电梯费和物业费捆绑，不交物业费，就不让坐电梯，连保洁服务都给停了。这次新规直接斩断了这条灰色产业链，电梯作为小区的共有设施，严禁任何形式的附加收费 。

【本内容为故事类医疗健康科普文章，文中除了健康科普内容所出现的任何人名、地名、事件均为艺术加工，并非有意冒犯或贬低任何个人、团体或组织。如有雷同，纯属巧合，请理性阅读。】