7月14-15日，中央城市工作集会会议在北京举行。作为我国最高规格的城市工作集会会议，时隔10年再度召开，集会会议释放 了将来我国城市成长 的最新旌旗灯号 。

集会会议强调，当前和今后一个时代 城市工作的总体要求是：对峙和增强党的全面领导，认真践行公平易近 城市理念，对峙稳中求进工作总基调，对峙随机应变、分类引导，以建立立异 、宜居、漂亮、韧性、文明、聪明的当代化公平易近 城市为目的，以推动城市高质量成长 为主题，以对峙城市内在式成长 为主线，以推进城市更新为紧张抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提拔、绿色转型、文脉赓续、治理增效，紧紧 守住城市安全底线，走出一条中国特色城市当代化新门路 。

集会会议部署城市工作七个方面重点任务：一是着力 优化当代化城市系统 ；二是着力 建立富有活气 的立异 城市；三是着力 建立舒适便利的宜居城市；四是着力 建立绿色低碳的漂亮城市；五是着力 建立安全可靠的韧性城市；六是着力 建立崇德向善的文明城市；七是着力 建立便捷高效的聪明城市。

此次集会会议，从房地产角度释放 了哪些紧张旌旗灯号 ？

“城市更新”写入总体要求

“这次指出我国城镇化正从快速增恒久转向稳固成长 期，城市的成长 正从大规模增量扩大 阶段转向存量提质增效为主阶段，这是我们做好城市工作包罗房地产工作一个很紧张背景”，上海易居房地产研讨 院副院长严跃进分析 认为。

本年5月15日，中办、国办印发《关于连续推进城市更新行动的看法 》，随后多部委召开新闻 宣布 会，详细介绍了支持城市更新的多项政策步调，包罗积极为城市更新行动提供丰硕 多样、量身定做的金融产品和金融办事 ，将研讨 出台专门的城市更新项目贷款管理方法 ，加大中央投资支持力度等内容，将来这些举措加快落地落实，将有助于加快推动城市更新历程，进一步提拔更新质效，提拔城市成长 质量。

“我国城市成长 逐渐进入到城市更新的紧张成长 时代 ”，中指研讨 院政策研讨 总监陈文静预计，本年以来各地不停加大房票安置 力度，促进住房需求进入市场，部分城市取得了较好效果。将来随着城中村和危旧房改革 的稳步推进，房票安置 政策或将继承美满，相关举措在促进房地产市场止跌回稳中也有望发挥更大感化 。

广东省住房政策研讨 中央首席研讨 员李宇嘉还指出，“房地产拉动经济的方法 从支持城市扩大 转为到场城市更新及提供高附加值的办事 ，房地产办事 业的特性加倍 凸起 ，房地产将来会涌现出一批会盘活、懂运营的谋划性企业”。目前来看，REITs时代已经莅临 了。REITs本身和存量资产盘活、更新、改革 、运营联系 紧密，谋划性资产的整体资金接纳，预计将常常性依赖于REITs市场(包罗类REITs和私募REITs市场等)。这有利于带动社会资本、居平易近 资金进入存量物业市场，共同探索存量时代的价值 新蓝海。

加快构建房地产成长 新模式

颠末多年成长 ，天下城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均超1套房，城镇居平易近 基本住房需求已经获得 满意，居平易近 住房需求已经从“有没有”向“好不好”变化。近几年中央频繁 强调要加快构建房地产成长 新模式，各地也在积极探索得当本地成长 的新模式，本年以来部分举措已经落地。本次在中央城市工作集会会议中强调“加快构建房地产成长 新模式”，可见构建房地产成长 新模式已经成为城市工作的重点之一。

陈文静表现，从行业角度来看，房地产成长 新模式包罗美满“市场+保障”住房供应 系统 、改革美满房地产基本 性轨制 、建立“人房地钱”要素联动机制、高品质住房建立、建立房地产协同羁系机制等内容，加快构建房地产成长 新模式，预计将来几年更多新模式配套政策将进一步美满和实质 性落地。

58安居客研讨 院院长张波分析 认为，“加快构建房地产成长 新模式”这一表述连续了房地产调控的政策主线，并在实行路径上更强调供需双向改革。用“双轨制”重构住房供应 结构，商品房建立需“严控增量、优化存量、提高质量”，同时以需定建，扩大保障性住房供应 。

“好房子”或成住房高质量成长 症结 词

“着力 建立绿色低碳的漂亮城市”是本次部署的重点任务之一，住房高质量成长 中“好房子”或成症结 词。

陈文静指出，6.13国常会强调要扎实有力推进“好房子”建立，并将“好房子”建立纳入城市更新机制增强工作统筹，充分 注解 将来老房子、旧房子也将改革 成“好房子”，增量住房建立、存量住房改革 均以“好房子”为目的，各地在优化“好房子”尺度、规范计容规则 、勉励 “好房子”建立、探索存量住房改革 为“好房子”的路径等方面存在诸多政策空间，预计将来在计划 、地皮、财务、金融等方面将有更多支持性政策落地。

张波认为，“建立安全、舒适、绿色、聪明的好房子”就是房地产高品质成长 方向，房地产也将从规模扩大 转向质量竞争。新建建筑全面实验绿色建筑尺度，头部房企加快结构绿色科技，第四代建筑也会在更多城市不停涌现。

“漂亮的目的，也是城市高品质特性的紧张表现。在城市漂亮的目的中，漂亮的房子也是一个紧张的维度。过去 一些城市限价下房子总体上质量不高、建筑外立面异常 差。而后 续就要连续做好漂亮房子，真正助力漂亮城市成长 ”，严跃进认为。

人房地钱联动影响地皮供应

“双循环系统 最为症结 的就是要把握要素和市场”，严跃进分析 指出，从要素角度看，要把城市的各项资源举行统筹，尤其是此次提及生齿、产业、城镇、交通等要素，各地同一此类要素，才华高质量做好城市成长 的工作。

李宇嘉强调，“将来的房地产新模式，就是要将房地产成长 植入产业、生齿、公服中，做到房地产与产业、生齿、就业、公共、供地协调，这就必要将这些资源统筹考虑 ，即底数是多少、缺多少、哪里缺，然后建立多少，这就是人房地钱联动。”

实践来看，近几年不少城市或地域明确提出了建立宜居城市或城区的成长 目的。本次集会会议部署城市工作进一步提出“着力 建立舒适便利的宜居城市”，强调“对峙生齿、产业、城镇、交通一体计划 ，优化城市空间结构”。对此，业界专家纷纭 推测，将来新增地皮供应 或进一步向生齿集聚、产业集聚的地域倾斜，更好满意职住平衡，配套好的优质地块有望继承放量。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲 邱永芬