5月7日，央行、国家 金融管理总局和证监会团结举行新闻宣布 会，推出一系列备受存眷 的金融利好政策，此中大年夜 家等待已久的降准降息终于落地。

不过，在我看来，仅靠这些钱币政策，对于稳定楼市还远远不够，后续仍需财政政策连续发力。接下来，我们就环绕 这个话题展开 批评辩论 。

说到稳定楼市，想必大年夜 家都有所了解。自2024年年底以来，中心政治局会议、中心经济工作会议，以及2025年的两会，都将“稳楼市”确定为2025年经济工作的告急目的之一。

但题目来了，稳楼市毕竟要稳什么？差别立场的人存眷 重点也差别。对于有房一族，他们更关心二手房代价可否保持稳定；而对于计划买房的人来说，新房和二手房代价是否稳定，或者是否还有下降空间，才是他们存眷 的核心。

从国家 层面来看，主要存眷 的是新房代价、地皮代价、财政收入等与房地产相关的核心指标，相对而言，二手房并非存眷 重点。然而，从提振社会消耗、增强市场信心的角度出发 ，二手房市场稳定的意义乃至比新房市场更为重大年夜 。

这里有一组数据，根据中指研讨 院5月初宣布 的4月份世界 百城二手房价信息表现，与3月份相比，其监测的100个主要都会二手房价全部 环比下跌，无一上涨。

反不雅 新房市场，一线都会和二线都会的房价环比已涌现 上涨迹象，而且在地皮拍卖方面，25个主要都会的室庐 楼面价更是创下历史新高。

这些数据表明 ，新房市场已有企稳的明显信号，但与城镇居平易近 家庭关联精密的二手房市场，目前仍未实现稳定，乃至与客岁10月至今年2月期间的企稳反弹态势相比，正面对新一轮代价回落压力。

再来看5月7日新闻宣布 会上释放 的金融政策。先说降准，央行此次下调存款准备金率0.5个百分点，这一办法估计 将为商业银行释放 上万亿信贷资金，流入市场的资金增多，对房地产市场自然是利好新闻 。

在降息方面，政策性利率涌现 调解，无论是一年期照旧5年期LPR利率均下降0.1个百分点。这意味着，无论是存量房贷照旧新增房贷，购房者的购房本钱都邑 低沉 。

其余 ，还有更细致的调解，住房公积金贷款利率下降0.25个百分点，降幅更为明显；购买首套房贷的利率同样下降0.25个百分点。这些差别化的降息政策，使得各类房贷的资金本钱都有所低沉 ，无疑会对房地产市场发生 积极影响。

不过，必要留意的是，钱币政策对房地产市场的影响就像中医疗法，是一个循规蹈矩的过程。即便利率下降了，也不会立即激发 大年夜 量购房者涌入市场，它与购房行为之间的关联并非直接且强烈。

除了央行的降准降息政策，国家 金融管理总局也出台了一系列支撑 楼市的办法。好比，商业银行扩大年夜 了“白名单”贷款规模 ，相关贷款额度增加到6.7万亿元。

所谓“白名单”，简朴来说，就是将部分此前因风险题目难以获得贷款的房地产企业纳入此中，这些企业依靠 “白名单”天资 ，就可以向商业银行申请贷款，这对缓解房企资金压力、助力其纾困十分关键。

同时，国家 金融管理总局还提出要美满房地产开发模式，优化个人房贷、房地产开发贷款、都会更新相关贷款等融资轨制 ，本质上都是在信贷支撑 层面为楼市稳定供给 助力。

从钱币政策角度来看，相关部分为稳楼市已采取了诸多办法，但面对4月份百城二手房价全面回落的近况，这些政策仍不够 以实现稳楼市的目的。

那么，该怎样破局？谜底 是财政政策必须连续发力。

俗话说“一鼓作气，再而衰，三而竭”，稳楼市必要一鼓作气推动 ，如果政策重复 ，不光会大年夜 幅增加政策实行本钱，还会挫伤市场信心，低沉 公众对政策的信任度。

具体来说，财政政策可以从多个方面发力。比方城中村改造、存量房收储、回购未开发的拍卖地皮等。固然处所 政府有实行这些办法的意愿，但面对资金艰苦 。

指望经过过程 商业银行贷款来解决并不实际，毕竟目前正致力于掌握 处所 债无序扩大 ，若再经过过程 贷款增加处所 财政累赘 ，前期取得的结果大年夜 概功亏一篑。

因此，除了钱币政策，还必要国家 层面统筹计划 ，出台专门的财政资金支撑 稳楼市，好比设立5000亿、上万亿乃至2万亿的专项资金，用于支撑 处所 政府回购存量房、推动 城中村改造；或者由政策性银行对城中村改造项目供给 资金支撑 ，这些办法都带有财政或准财政性质。

一旦这些政策落地实行，房地产市场的供求关系将得到改良 ，无论是二手房照旧新房代价，稳定目的的实现也将更有保障。

其余 ，在当下市场环境中，一线都会及部分热点 都会全面摊开 限购政策，也是十分须要的。

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