本文来源：时代财经 作者：梁争誉

全国超高层修建集体进入复工潮，宝能团体也官宣了一则好消息。

不日 ，宝能团体宣布，新疆宝能中央（又称“宝能城”）于今年5月全面 复工，复工首阶段聚焦两栋超高层写字楼外幕墙施工及平安 排查。

新疆宝能中央位于乌鲁木齐经开区（头屯河区）高铁片区，系宝能团体于2014年年初获取的项目，筹划投资160亿元，建成“辐射中国西北地区乃至 中亚的经济新引擎”。由于宝能团体遭受 流动性问题及项目规划调解等问题，新疆宝能中央一度停工。时隔三年，新疆宝能中央“回生 ”。

不止新疆宝能中央，近期多地“第一高楼”重启建立。4月21日，制止 多年的“中国西南第一高楼”成都绿地蜀峰468复工，开工18年未建成的“中国结构第一高楼”天津117大年夜 厦也宣布在4月30日复工。

摩天大年夜 楼集体复工，与政府工作陈诉提及 的房地产盘活存量不无关系。2024年，住建部发布35城“白名单”机制，在成都首批纳入的227个纾困项目中，绿地蜀峰468在列。

“国资主导+市场化运作”的模式，是超高层烂尾楼处置的典范范例。新疆宝能中央也不破例。

宝能团体表现，为推动 新疆宝能中央复工，乌鲁木齐经开区（头屯河区）将其列为重点工程，多部分联动开展“一对一”办事 ，在政策扶持 、资金协调、审批提速等方面给予全方位支持。

房地产止跌回稳大年夜 势之下，各地摩天大年夜 楼连续重获新生。曾经在悬崖边沿倘佯的地产大年夜 佬们如宝能团体董事长姚振华，能否回到平安 区再续地产梦？

“新疆第一高楼”复工，曾创造热销神话

新疆宝能中央出生 于宝能团体的高光时代 。彼时，从沈阳到深圳，从合肥到乌鲁木齐，宝能团体的造城筹划在全国摊开 。

2014年2月，宝能地产股份有限公司（以下简称“宝能地产”）全资子公司新疆宝能投资有限公司（以下简称“新疆宝能”）作价7.71亿元摘得乌鲁木齐高铁焦点区一宗面积约17.97万平方米的国有建立用地，革新彼时乌鲁木齐单宗土地成交总价纪录。

当时，宝能团体方面人士在接受媒体采访时表现，宝能团体把乌鲁木齐宝能城项目作为团体今年（2014年）的“一号”工程来器重。

新疆宝能中央总修建面积约178.68万平方米，主要包括5栋约200-300米的超高层修建，业态涉及写字楼、商业、酒店、室庐 等，2栋超高层写字楼于2020年11月完成主体封顶，高度最高达288米，革新新疆最高楼纪录。

彼时，全国楼市遇冷，但“都会综合运营专家”宝能团体异军崛起 。根据媒体报道，2014年7月，新疆宝能中央首批商店入市便被一抢而空，实现签约金额4.32亿元，首期室庐 国际壹号公馆也创造热销神话，首批房源开盘即售罄。

不过，房地产行业形势敏捷变化，2021年，宝能团体也遭受 流动性困难。当年6月，宝能系重要融资平台钜盛华过期 付出利钱8968.57万元。债权人中国华融向北京金融法院提告状讼，要求钜盛华了债 剩余借款本金42亿元，并申请冻结钜盛华部分银行账户。

受累于宝能团体的债务危急等问题，新疆宝能中央建立遇阻。

2022年6月，一名社会人士因担忧 新疆宝能中央可能存在烂尾风险，通过公开渠道向主管部分发起 扣问。对此，乌鲁木齐经开区（头屯河区）建立局回复称，经过了解，开辟商在对宝能城项目商业业态做响应 调解，且正在向有关部分申请，“在手续没有解决 下来前，项目暂时制止施工，待调解申请经过有关部分审批后，宝能城再启动施工。”

拿地至今，新疆宝能中央已耗时十年有余。复工后，新疆宝能中央的施工重点聚焦购物中央和两栋超高层写字楼。新疆宝能也表现，将优化设计方案与资金设置，确保工程推动 。

明星项目被拍卖，姚振华未“躺平”

姚振华的地产梦始于27年前。

1998年，姚振华开端 涉足房地产开辟，启动深圳福田中港城项目建立。这个修建面积不敷10万平方米的地产项目，以黄金地段、超低成本为姚振华创造了丰厚回报。深圳湾畔的宝能邃古 城，2009年开盘热销15亿元，并持续创造数十亿元的利润。这让姚振华看到了地产行业巨大年夜 的赚钱效应。

从深圳出发，姚振华开端 在全国跑马 圈地，业务邦畿 不断扩大 ，个人财富敏捷增长 。2016年10月，胡润研究院发布胡润百富榜，姚振华以黑马之姿，凭借1150亿元的财富范围 实现排名从200多名上升至第4名。

2021年，风暴来袭。债务问题下，将姚振华送上 财富巅峰 的宝能团体旗下明星地产项目被摆上拍卖台。

2022年5月，由于与平安银行深圳分行存在借款合同纠葛 且在指定期限内拒不履行收效法律文书肯定 的任务，姚振华及旗下宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司成为被实行人，宝能城有限公司名下位于深圳南山留仙大年夜 道北侧深圳宝能城花园484套房产被拍卖以了债 债务。

深圳宝能城花园总修建面积高达83万平方米，是一个集室庐 、商业、酒店、公寓于一体的超大年夜 型综合体，2015年11月首次 入市，开盘代价从6万元/平方米一路 攀升至近10万元/平方米，货值高达数百亿元，是宝能团体的代表之作。

2023年5月，宝能团体旗下合肥宝能城部分室庐 及酒店被司法拍卖，起拍价合计约50.78亿元。根据宝能团体2014年的规划，合肥宝能城修建面积高达300万平方米，由7栋超高层摩天修建集群构成，被称作“七星揽月”，其中T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎“安徽第一高”。

尽管 讼事 不断，姚振华没有“躺平”，宝能团体各地的地产项目均在推动 中。

来自宝能团体旗下综合开辟业务焦点平台宝能城发的信息表现，制止2024年9月，宝能城发先后完成济南、天津、昆明、南京、上海、郑州、哈尔滨、无锡等全国15地项目交付，累计交付数万套住房。

宝能城颁布 现，制止2024年9月，宝能城发在开辟和储备货值达6240亿元，矜持 物业面积约158万平方米，估值逾282亿元。其中，一线都会项目总货值占比约70%，省会和经济基础良好的二线都会项目总货值占比约25%，其它具有不成 复制的景区和优质自然资源 项目占比约5%。

债务处置方面，根据宝能团体官网信息，制止2024年岁尾 ，宝能团体与大年夜 部分债权人已经签订和解协定 ，部分达成化债意向并出具初步方案。存量余额最多的资产管理公司的上百亿元，两边达成重组意向，已于2024年11月中旬签定债权债务重组意向协定 。