首发 | 中访网

责编 | 刘佳琪

近期，在房地产行业普遍勒紧裤腰带过日子的当下，滨江集团一则通知布告 ，如巨石投入清静湖面，激起千层浪。5月29日晚间，滨江集团颁布 拟用不超100亿元闲置自有资金举行委托理财，投资限期一年，额度可循环 滚动利用。这一消息 瞬间激发 业内热议，究竟在浩繁房企还在为资金链发愁时，滨江集团却手握百亿闲钱布局理财，着实是令人侧目。

回望滨江集团2024年的结果，可谓亮眼。整年贩卖额1116.3亿元，成功跻身克而瑞天下房企TOP10，位列第9，更是TOP10中唯一的平易近 营房企 。要知道，客岁天下贩卖收入超千亿元的房企仅11家，滨江集团能取得这样的结果，实力不容小觑。从财务数据来看，其经营状态也在连续向好。2024岁终 ，权益钱币资金余额327亿元，较岁首年月 上升10.47%；权益有息欠债 305亿元，较岁首年月 下降55亿元，历史上初次实现现金大年夜 于有息欠债 。不仅如此，扣除预收款后的资产欠债 率为57.88%，净欠债 率为0.57%，现金短债比达3.58倍，均匀融资源钱降至3.4%，较2023岁终 下降0.8个百分点。今年 一季度，业务收入和净利润也分别实现了64.27%和47.88%的同比增长，钱币资金达330.42亿元，现金状态连续优化。

滨江集团之所以 能有如此底气举行百亿理财，与其长期坚持的发展 计谋密切 相关。在市场布局上，滨江集团聚 焦地区深耕，尤其在杭州市场精耕细作。截至2024岁终 ，其土地储备 总修建 面积约998万平方米，此中杭州占比80%。2024年，滨江集团在杭州获取22宗土地，市场占有率达37%。今年 更是两次改造 杭州室庐 用地楼面价纪录，1月以54.56亿元竞得湖墅地块，3月又以52.03亿元拿下水电新村地块。这种地区聚焦计谋，让滨江集团在杭州市场拥有深挚 的客户基础和品牌影响力，贩卖事迹 也得以连续稳定增长，2024年在杭州连续第七年得到贩卖冠军。

除了传统开辟业务，滨江集团的多元化业务也在稳步鞭策 。“1+5”发展 战略中，房地产主业稳固，办事 、租赁、旅店、养老和财产投资五大年夜 板块协同发展 。此中，租赁业务2024年房产租赁收入4.19亿元，同比增长17.07%，租赁面积约44.71万平方米；养老业务首个康养项目入住率达85%；代建业务在多地获取项目，总计容建面约74.2万平方米。多元化业务不仅为滨江集团开辟了新的收入来源，也在肯定水平上腻滑 了房地产开辟业务的周期性波动 ，增强了企业的抗风险能力。

滨江集团的百亿理财筹划，反映出房地产行业资金管理思绪的转变。已往，房地产行业盛行“高周转、高杠杆、高欠债 ”的发展 模式，企业为寻求规模扩张，往往将大年夜 量资金投入到土地开辟和项目建设中，疏忽 了资金的合理配置和风险管理。而现在，在行业深度调整、市场不肯定 性增加的背景下，越来越多的企业开始 意识到资金平安 和活动性的重要性，像滨江集团这样，将闲置资金用于理财，既能提高 资金利用屈服 ，获取肯定的投资收益，又能增强资金的活动性，为企业应对市场波动 供给 缓冲空间。这种从传统开辟模式向精细化资金管理的转变，或将成为将来房地产行业发展 的新趋势 。

在行业整体分化的背景下，滨江集团的财务健康状态使其在市场竞争中霸占 优势。当部分房企还在为资金周转、债务归还苦苦挣扎时，滨江集团却能依靠 充实 的现金流和良好的财务状态，不仅在土地市场上积极布局，还能通过理财实现资金的保值增值。这也给其他房企供给 了借鉴，在寻求规模和发展 的同时，更要注意财务风险的管控，坚持 合理的债务布局和富足的现金流，才华在市场的风浪中妥当前行。

固然，理财并非毫无风险，尽管 滨江集团体现将选择平安 性高、活动性好的理财产物，但市场变幻 莫测，投资收益仍存在不肯定 性。将来，滨江集团如何在 包管资金平安 的条件下，实现理财收益的最大年夜 化，以及怎样将理财与企业的开辟、运营等业务更好地协同起来，都值得连续关注。但无论怎样，滨江集团的百亿理财筹划，都为房地产行业在资金管理方面打开了新的思绪，也为行业的转型升级供给 了一个生动的案例。