广州顶不住了！

广州正式官宣，全面 取消限购、限售、限价，低沉贷款首付款比例和利率。

广州此次 全面 取消楼市限购政策，主要原因还是自身楼市过于冷淡，想要出台一些优惠政策，刺激刚需和改善购房群体。

广州这一轮经济转型压力很年夜 ，转型结果不太理想，所以现在对房地产的依赖性还是很年夜 的，低沉首付款比例和贷款利率，目的很简朴，就是盼望更多人来广州买房，发动 广州的经济成长 ，为成长 高科技蓄力。

广州现在相当于已经“脱光”了，但估量 这一轮楼市，可以或许力挽狂澜的都会，还得看深圳和上海，如今广州已经在前面“打样”了，深圳距离全面 取消限购的日子，应该也不远了。

深圳一旦全面 摊开 限购，你认为楼市会怎么走呢？这一点，看去年 九月底，就知道答案了。

01，本日的楼市，惊心动魄

因为 涌现 了两个年夜 消息：

第一个消息，国务院常务会议专题研讨 了房地产题目，并做出了最新的亮相，亮相的内容很长，年夜 家在网上都能看到，我就简朴说一下重点：

要构建房地产成长 新模式，对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，激活需求、优化供应 ，化解风险，更年夜 力度推动房地产市场止跌回稳。

优化现有政策，起首年夜 家要知道，我们救市政策另有哪些空间可以优化？

我能想到的，最少 另有3个方面：

第一，深圳、上海、北京三座都会的楼市进一步松绑，比如说深圳焦点区彻底摊开 限购，允许外埠 人买一套，或者把年夜 户型面积段的房源进行摊开 ，允许全国各地购房者来深圳买年夜 平层，假如深圳焦点区不松绑，也有年夜 概允许本地人再多买一套，把二套房的首付款比例降一降，比如说降到跟首套房一样的首付款比例。

上海呢，楼市松绑标准肯定要比深圳守旧一些，究竟都会能级越高，标准就会越小，上海有年夜 概会摊开 外环以外区域，允许外埠 人买一套。焦点区的购房门槛，年夜 概也会得当降一降。

上海松绑之后，最后 才是北京，北京的松绑持续是最小的，有年夜 概就是把五环外象征性松一松，不会有很年夜 的标准。

毫无疑问，只有北上深三座都会松绑了，才有利于全国楼市的回暖。

第二个方面，就是加年夜 货币棚改2.0的力度，说白了，就是把一批旧房子拆了，然后用房票安设 的方式，来推动楼市去库存。

第三个方面，就是多招救市政策同时出台，形成“团结会诊”，多方位给楼市输血，优化供应 、化解风险、更年夜 力度推动房地产止跌回稳。

这内里的化解风险，主要还是指保交楼，化解房企风险，给房企增加融资渠道。现在来看， 本年六月份的救市政策应该只是开胃小菜，真正的硬菜，应该要比及本年9月份出台，而且9月份的救市力度，应该会凌驾去年 同期程度，因为 我们降息和降准，还是有肯定的空间。

第二个消息，就是本日已经跟年夜 家说过的，广州楼市全面 摊开 限购了，许多人不解，广州楼市不是去年 就全面 摊开 限购了吗，怎么还在说摊开 限购呢？确实，现在广州已经没有啥牌可以出了，唯一可以出的牌，就是低沉首付款比例，然则 这必要高层亮相，高层不发话，广州不敢一意孤行，否则 是要被问责的。

总之，广州如今比北上深急许多，研讨 经济数据的朋友，应该清楚，广州去年 GDP增速仅为2.1%，本年一季度GDP增速也仅有3.0%，我看了一下，这个增速，在一线都会和新一线都会内里，排在倒数第二，仅仅比郑州高一点，假如广州不发力，不使用超通例的刺激经济本领，那么本年的GDP会被深圳和重庆领先更多，反面的姑苏 还在虎视眈眈，广州压力山年夜 。

如今最令人期待的楼市松绑政策， 全国亿万人的眼睛，盯着的是深圳，许多人想着深圳焦点区全面 摊开 限购，好让自己上车买一套。那么深圳本年会全面 摊开 限购吗？

我认为深圳不太年夜 概像广州这样“全脱”，深圳有年夜 概会把焦点区120平米以上的户型摊开 ，允许外埠 人买一套。至于北京和上海，我认为焦点区本年肯定不会松，最多把非焦点区摊开 ，无条件允许外埠 人买一套。

至于本年楼市会怎么走？其实答案已经很显着了，一线都会焦点区徐徐企稳，强二线都会预计要到本岁尾 或者明年 初，开端 升温，楼市全面 回暖，要到明年 年中今后 ，但这个过程是缓慢的，病来如山倒病去如抽丝，楼市要病愈，生怕 要持续2-3年时光 。

假如你手内里，此时持有的“三核”产物，不消过于担忧 ，价值 肯定会回调的，假如你手内里持有的不是“三核”产物，那么就要警惕了，寻找符合的机遇，赶紧出手 ，置换成“三核”。

02，买房赢利的方法

其实买一套房子，能不克不及 赚到钱，在你买入那一刻，我就知道了！

请看下图，请问什么时光 买入，是最划算的？是不是快接近尾部，然则 还没有达到 尾部的时光 ，价值 是最自制的。这个时光 ，因为 开发商急着回款呀，所以会有一些折扣上面的优惠，但假如这个楼盘，就剩那么几套尾盘的时光 ，开发商反而会涨一点价值 ， 因为 他不急了。

什么时光 买入是最亏的？不是一开端 ，而是中心段参与，这个时光 ，开发商会盲目自信，认为自己的楼盘去化会很快，所以放价也是最高的，这个时光 ，年夜 家要避其锋芒。

比如说，去年 9月份，我们接到成都互助同伴的一个房源关照，有一批低价房源，开盘价3.6万摆布 ，然则 有那么20套房，急于出手 ，单价卖2.6万。

我其时劝了好几个粉丝去买，只有2个粉丝执行了，且买入进去，本年5月份交房了，这个月粉丝就把房子出租了，月房钱 6000元，一年7.2万，而且银行评估价和市场价，已经达到3.8万了，相当于买入进去，不到1年时光 ，就涨了1.2万一平米，别提多高兴 了。粉丝为了感激 我，发了一个188元的红包，真替他高兴。

我从来不劝粉丝去买房，除非这套房子真的很自制，买入就赚得手，我才会建议粉丝去买，假如再有好房源，我会第一时光 发到星球，年夜 家可以留意。

每小我 只能赚到认知以内的钱，当你对一座都会很陌生的时光 ，其实你是不敢动手的，所以，提拔认知，增加 见识，你才气拥有更多选择权。

03，买房， 必要逆向头脑！

我很喜欢查理芒格说过的一句话：要是知道我会逝世 在那里就好了，那我将永远不去那个地方 。

这句话其实背后有一个道理：凡事你要逆向思索，而不是正向思索。

当你正向思索，找不到答案的时光 ，你不妨把题目反过来看，你就会看得更加清楚。

当你在买房的时光 ，有两个项目，你拿禁绝，不知道选哪一个，这个时光 ，你就必要逆向思索，你要想着，假如楼市行情低迷，这两个楼盘，哪一个会跌的更多？

这样，你就会去权衡这两个楼盘，所处的板块价值 ，周边居住人群、四周的配套，很快，你就会得出答案，哦，本来 A楼盘比B楼盘更加抗跌，因为 四周财产能级更高，购置 力更加高一些。

再举个例子：你想让自己的钱变多，你要如何思索？正向头脑，就是我如何才气赚更多钱，逆向头脑呢？就是我如何省钱，少亏一些钱。

其实省钱的难度更低一些，比如说你本来 每个月要购置 奢侈 品，如今经济行情低迷，你不买了，你省下来的钱，是不是多赚到的。或者你开端 紧缩 公司的经营本钱，降本增效，这部门省出来的空间，是不是多赚出来的。

再举个例子：假如你如今看上一套房子，觉得潜力不错，价值 也跌到位了，然则 首付款必要300万，而你手里只有200万，不够300万现金，那你如何才气把这套房子买下来呢？

换个角度，你就会找到答案，你把评估价拉高，比如说市场价是1000万，然则 业主700万卖给你，而银行评估价是不是可以做到800万？甚至850万？

逆向操纵一下，是不是就能把这套房子买下来呢？

许多道理，年夜 家其实都懂，但就差在行动上，《道德经》内里有句话："上士闻道，勤而行之，中士闻道，若存若亡，下士闻道，年夜 笑之，不笑不够 以为道“

意思就是告知 你，知道一个道理和方法的时光 ，就要去实践，用结果来证明这个道理是对的，那么恭喜你，就找到了自己人生的标的目的 和告成 的路径，不停复制下去，你就能拿到结果。

然则 年夜 部门人呢？你安心 ，不会去执行的，他们会给自己找各种理由，或者直接跟你抬杠，说白了，这种人不但懒惰 ，还缺乏慧根。

我很喜欢跟差别行业的精英互换，然后讨教他们一些告成 的方法和经验 ，然后我会把这些方法和经验 ，第一时光 写成文章，分享给年夜 家。然后视察 年夜 家的批评，从批评区内里，就能看出这个道理，是不是具有可行性。

做自媒体，最年夜 的利益，就是你可以或许快速试错，假如一个方法不成 行，那么批评区内里，自然会有高人告知 你，你这套方法有哪些瑕疵，哪些风险点，假如你这套方法可行，那么批评区内里，自然会有人支撑 你，或者他们曾经也是使用这套方法告成 了，然后在批评区内里，跟你他同频共振，最后 还能成为好朋友。

实践才是查验真理的唯一方法！

当下消费低迷，经济不振，其实换个角度来看，也是草根逆袭的最佳机遇，因为 银行内里躺着年夜 把钱，只要你逆向思索一下，如何做流水，做出银行喜欢的流水，银行就会给你一年夜 笔钱，然后你只必要在低谷期，抄底焦点资产，坐等资产上涨，这样你就完成了虚实联合，把贷款酿成了资产，打造了属于自己的稳定正向现金流。

我有一个形而上学 经验 ，当我跟一个不熟的人聊天的时光 ，我怎么视察 他，是不是一个有智慧的人呢？你就视察 一个细节，他两双手指，交织握紧的时光 ，到底是左手年夜 拇指在上，还是右手年夜 拇指在上。

假如是左手年夜 拇指在上，分析他是一个逆向头脑的高手，极有年夜 概在人生门路上，拿到了年夜 结果，跟这种人互换，你能学到许多有价值 的经验 。

假如这小我 是右手年夜 拇指在上，分析他思索题目是正向头脑，那么他拿到的结果也是平淡 的，思路也是平淡 的，跟他互换，就有年夜 概是在浪费时光 了。