2025年6月13日，广州宣布 《广州市提振消耗专项办法实施计划 （征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到有关房地产的政策备受存眷 。业内人士以为，《意见稿》的推出，将明显 提振房地产市场信念 ，更大力度鞭策 市场止跌回稳。

周全 撤消 限制 性步伐通报宽松政策旌旗灯号

《意见稿》傍边 最受市场存眷 的是提出优化房地产政策，周全 撤消 限购、限售、限价，低落贷款首付比例和利率。

事实上，早在2024年9月29日广州宣布 关于调剂 房地产市场平稳康健发展 步伐的通知里已提出“撤消 住民家庭在本市购买住房的各项限购政策”。不外，此前宣布 的政策傍边 较少说起 “限价”。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉记者：“撤消 限价政策虽然此前并未宣布 正式文件，但是实际已在执行，开辟商仍旧要向有关部门举行代价备案，但官方不再供给 指导价。此次《意见稿》关于购房限制 性政策的说起 ，更多是对已实施政策的周全 明白，向市场通报宽松政策的旌旗灯号 。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表现：“广州是首个提出周全 撤消 ‘三限’的一线都邑 。此前，广州本身已周全 撤消 限购，此次政策请求 在市场实践进程 中驻足松绑导向，对各种大概另有的限制 性步伐举行撤消 ，在释放购房需求同时，有助于增进 供求关系再平衡。”

关于低落购房贷款首付比例和利率，严跃进分析以为，此前广州“守住”房贷利率3%的底线，对此次表述正确明白应为在银行可蒙受的规模 内，周全 增进 房贷成本低落，但不发起直接明白为“近来又要低落首付和房贷利率了”。

陈雪强则表现，广州如今首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率最低为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来大概在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

《意见稿》还提出连续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金付出购房首付款的同时申请住房公积金小我 住房贷款，进一步优化租房提取政策步伐。

严跃进表现，近来两年，天下各地公积金的政策非常 宽松，“可提可贷”“既提又贷”大幅度提升了公积金对住房消耗和购房的保障力度，市场反馈积极。租赁市场近来两年和公积金也有较好的结合，经由过程 此类政策，将更好施展 公积金惠民导向，也增进 了住房租赁市场的发展 ，尤其是和保租房等市场有较好的对接。

加快城中村改造及收购存量房进一步降库存

《意见稿》指出要更好满足住房消耗需求。扎实 推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新室庐 老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进使用专项乞贷购买存量商品房作为安设 房。

依照 专业机构克而瑞监测，广州一手室庐 市场去化周期压力仍旧存在。停止2025年4月末，广州商品室庐 库存面积1484.62万平方米，同比增加 22%，去化周期21.6个月，同比增加 0.6个月。其中，全市有六区的商品室庐 库存规模超百万平方米，增城区以295.86万平方米存量规模为11区最高，去化周期25个月；番禺区201.83万平方米，存量规模位列第二，去化周期20.5个月；黄埔区191.73万平方米存量规模紧随厥后，去化周期31个月。

该机构分析人士以为，尽管 本年广州涉宅用地供应节奏较往年有所放缓，但由于 2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，跟着 这些地块的相继入市，购买力未能完整 释放的环境下，使得广州商品室庐 库存规模、去化周期仍旧维持在高位。

中指研究院分析人士以为，2024年至今，中央及羁系部门对收购存量商品房的资金支持政策连续落地，其中自2024年四序度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部门项目使用城中村改造专项乞贷收购存量商品房作为安设 房，一方面加速旧改推进，另一方面也助力库存去化。

比方，2024年11月，国家开辟银行、中国农业发展 银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团 “五村七片”城中村改造项目发放城中村改造专项乞贷1.76亿元、1071万元，专项用于购买首批存量商品住房作为安设 房，为全省该类型贷款的首笔投放。停止2025年5月30日，黄埔全区经由过程 “房票安设 ”模式累计完成认购商品房1100余套，拉动资金流转超20亿元。

陈雪强表现：“加快城中村改造及收购存量商品房将有利于带动更多购房需求的释放，将有效进一步低落库存。”

严跃进也以为，此类做法既有助于消化存量商品房，又解决 了安设 房房源筹集的问题，实现双赢。“必要看到，专项乞贷的资金用途 大，可用于城中村改造的项如今期工作、征收赔偿安设 、安设 住房建设以及安设 住房小区的配套基础方法 建设等。基于广州此次计划 ，专项乞贷的投放重心会产生 变化，尤其是夸大对存量商品房的收购并转化为安设 房。”

数说：广州楼市正在出现筑底维稳的趋势

依照 广州华夏 研究发展 部统计数据，5月广州共成交一手室庐 6317套，成交面积68.71万平方米，环比、同比分别上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29%至36023元/平方米，广州一手楼市出现“量价齐升”行情。

克而瑞数据监测也表现，本年1-5月广州商品室庐 累计成交26993套，较去年同时代 增加 29%，成交金额925.5亿元，同比增加 7%。该机构以为，本年以来，广州楼市正在出现筑底维稳的趋势。

二手室庐 方面，依照 国家统计局宣布 的最新居价数据，2025年4月，广州二手房价环比止跌，竣事自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。

别的，广州市房地产中介协会宣布 数据表现，2025年5月（统计周期：4月26日至5月25日），广州市二手室庐 共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增加 17.73%和16.79%。停止5月，本年广州市二手室庐 共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增加 17.82%和18.46%。

文、图 | 记者 徐炜伦