2019-2024年，5年时光 ，香港就被新加坡远远甩开。2019年的时候，香港GDP3660亿美元，新加坡3728亿，就差68亿，可到2024年，香港涨到4071亿，新加坡直接飙到5209亿，差距拉大年夜 到1138亿。这不是啥小水花，这是分道扬镳、越走越远。不浮夸的说，新加坡是亚洲金融中央，香港已经快成金融遗址了。

先聊聊让不少中产和中介吹上天的香港身份。这两年中介的宣扬 ，张口就是15年公立教诲全免费、DSE测验上港大年夜 、华侨生联考400分就能冲985，再加上2023年香港放宽优才筹划，取消 配额、紧缩考核周期，中介报价最低压到五万块，比很多城市买个学区房名额还自制，一堆人挤着要办。

可这自制背后，全是看不见的坑。先看申请环节，客岁香港优才筹划通过人数超12万，但这里面不少人是被中介忽悠着上的车。有些中介不管你符不相符 条件，只要你给钱，就说材料 能包装，ps一开，改学历证实、编工作经历，直接往移平易近 局系统里传，过不外全看运气运限 。如果 没通过，要么卷钱跑路，要么说得加钱定制高端材料，再割一波韭菜。

很多人以为 拿到临时身份就万事大年夜 吉，等着七年转永居，可香港移平易近 局的要求，真留港，得能证实给香港经济做进献 才行。要么在香港有端庄工作，能拿出连续的薪俸税税单、居住地点证实；要么在香港创业，得雇至少2名当地全人员 工，还有真实的办公园地。客岁有机构做过统计，当地人在香港找专业岗位的成功率不到30%，说话 不通 、职场文化差异大年夜 ，连香港当地大年夜 学生都面临毕业即掉 业，当地人想找到相符 要求的工作，难度可想而知。

如果 想走自雇续签的路子，资本更是高到吓人。开公司得办贸易挂号 证，再雇2个当地员工，按香港法定最低工资37.5港币/小时算，一年人力资本就得40多万港币，再加上审计、杂项开支，一年没80万根本扛不住。七年下来，光续签资本就得上500万。

再说说香港眼下的冷热反差，一边实体交易凉到结冰，一边金融范畴热到发烫。咱们都知道，香港经济，基本靠三驾马车：金融、房地产、转口贸易。说难听点，一旦举世经济咳嗽，香港就发烧。制作 业基本清零，遇到问题连个缓冲都没有。靠金融赚钱可以，但只靠金融来撑全部 经济，那就是拿平易近 生去冒险。

今年岁首年月 ，连锁餐饮品牌大年夜 快活公布关闭 香港3家门店，其中一家在铜锣湾的分店，以前月租要45万港币，现期近 使降到22万，也没人愿意接。还有珠宝品牌周大年夜 福，客岁把旺角一家营业了15年的门店卖掉，2018年这家店估值1.8亿港币，客岁成交价格只有8800万，直接腰斩。写字楼市场更惨，按照 香港差饷物业估价署的数据，今年一季度甲级写字楼平均房钱 比2019年峰值跌了62%，中环有些写字楼空置率都超过20%，以前抢着租的黄金楼层，现在挂了半年都没租出去。

反不雅观 金融圈，倒是 另一番热闹情形。今年上半年，有92家当地企业披露了赴港上市筹划，港交所排队企业冲破 290 家，光3月份，就有18家公司在港敲钟。

为啥大年夜 家都往香港跑？一是中美贸易摩擦下，中概股在老美面临频仍检察，企业不敢轻易去美股上市；二是像比亚迪、格力这些做外洋业务的企业，必要融美元、港币，香港就成了最优选择；三是港交所审批快，IPO周期平均6-8个月，比A股的9到12个月短不少。就拿今岁首年月 上市的某新能源企业来说，从提交申请到敲钟只用了7个月，融到了35亿港币，如果 在A股，至少得等一年。

但过细想想，香港这金融热真的能一直热下去吗？香港经济一般以为是大年夜 陆经济的出口窗口。很多人对窗口这个概念没有形象的体会。着实换个说法，就是收费站。香港经济，可以简单理解为收费站经济。香港在相当长一段时期，就是中国大年夜 陆对外贸易的独一 收费站。留意，是独一 的。以前当地和西方交换少，不管是货物 流畅照旧资金往来，都得颠末香港，当时候实体贸易、转口交易火得不行。可其后 举世化加速，很多企业直接和国外合作，不用再绕香港这个弯，实体交易就慢慢下滑了。现在也就金融还撑着，由于当地金融市场没完全开放，资金收支还得靠香港这个中转站。

还有个节点，2001年东大年夜 参加世贸构造。对于这一征象，我们可以用一个熟悉的事情来形容：收费站打消了，高速公路免费了，没人卡脖子了。上海建设自贸区是2013年的事情，但是在此之前，东大年夜 对外贸易就不再范围于香港转手了。前几年有一个经典案例。港珠澳大年夜 桥修建历程 中必要征地，香港老太太表现推脱 ，于是工程受到极大年夜 拦截 ，终极增加投资八十多个亿。舆论普遍 炒作了一通平易近 主、自由。老太太的理由是身体不好，大年夜 桥建成后会增加空气污染，妨害 健康，所以她表现反对，差异意 征地。总之，在一片关起门来本身过日子的港独氛围中，一个自由港，走向了闭关锁国。

未来这中转站的职位还能稳多久？有人说是海南、上海要抢香港的饭碗，着实否则。关键 问题是承认度。以前西方以为香港和本身体制邻近 ，当地以为香港同根同源，两边都认，它才能做通道交易。现在西方有些国家对香港的态度变了，不少金融机构开始把部门业务搬到新加坡，客岁新加坡吸引的跨境资金范围 比香港多了18%，就是个旌旗暗号 。

每个地方 的发展，一定丰年 夜 时代的盈余 。香港过去的发展，靠的是大年夜 陆和西方世界 建立链接的盈余 。这里香港有一个奇特 的上风，恰恰是一国两制，可以或许让差异的金融和资本 系统 ，可以或许在这里对接。但是只靠这里的对接感化 ，支撑不了香港的就业和恒久发展。香港本身也明白，所以很早的时候，就提出要发展IT和互联网，只不事其后 照旧习惯性的回归了房地产贩卖。曾经电讯盈科投资了腾讯，其后 赚了一点钱就都卖了，他们看不懂全部 互联网和新技能的发展，错过了最好的时代。现在到了AI时代，香港的上风没有那么明显 ，由于对AI的限制，也同时包括中国大年夜 陆和香港，新加坡反倒取代了香港的职位 。香港非常荣幸的赶上了时代大年夜 盈余 ，但由于短视错过了新一波盈余 。